今后，申城附有違法建筑的房屋都將被記載到房地產(chǎn)登記簿中，并不予辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等登記。近日下發(fā)的《關(guān)于將附有違法建筑的房屋記載于房地產(chǎn)登記簿有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確了該類房屋的定義以及相關(guān)文件記載程序。

有房地產(chǎn)界人士認(rèn)為，這有望改善目前違法建筑難以整治的現(xiàn)狀。市民買二手房時(shí)要實(shí)地了解有無(wú)違建，以防付了定金卻無(wú)法交易。

新規(guī)對(duì)違建操作性更強(qiáng)

近日，上海市住房保障和房屋管理局、上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局、上海市城市管理行政執(zhí)法局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于將附有違法建筑的房屋記載于房地產(chǎn)登記簿有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確所謂“附有違法建筑的房屋”，是指違法搭建的建筑物、構(gòu)筑物物理狀態(tài)依附于房屋，或者違法搭建的建筑物、構(gòu)筑物位于房屋自用土地范圍內(nèi)的房屋。

該《通知》要求：區(qū)縣行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)應(yīng)在對(duì)附有違法建筑的房屋作出認(rèn)定后5個(gè)工作日內(nèi)，將《附有違法建筑的房屋通知單》提交房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并申請(qǐng)辦理文件登記；對(duì)附有違法建筑已完成整改的，區(qū)縣行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)應(yīng)在核實(shí)后10個(gè)工作日內(nèi)，將《已拆除附有違法建筑的房屋通知單》提交房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并申請(qǐng)辦理文件登記。

事實(shí)上，《上海市房地產(chǎn)登記條例》中就明確規(guī)定，對(duì)于屬違法建筑、臨時(shí)建筑或者附有違法建筑的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定。去年7月，上海九部門共同制定的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市違法建筑治理工作的實(shí)施意見(jiàn)》也明確，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)附有違法建筑的房屋在房地產(chǎn)登記簿上予以記載，并不予辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等登記。此次三部門正式下發(fā)《通知》，進(jìn)一步明確了相關(guān)的操作細(xì)則，使這一規(guī)定更具可行性。

效果如何還看執(zhí)行程度

近年來(lái)，一些違法建筑難以拆除的問(wèn)題不斷成為社會(huì)關(guān)注熱點(diǎn)。

早報(bào)去年9月12日?qǐng)?bào)道，僅去年1月至8月，全市就累計(jì)拆除違建638.93萬(wàn)平方米，已經(jīng)超過(guò)2013年490萬(wàn)平方米拆違總量的130％。

以普陀區(qū)梅川路1333號(hào)祥和名邸別墅區(qū)為例，截至去年9月，42棟別墅中近九成存在違法搭建的情況，其中一些違建長(zhǎng)年未能得到整治。普陀區(qū)有關(guān)人員介紹，“部分進(jìn)行改擴(kuò)建的別墅業(yè)主‘非富即貴’。”普陀區(qū)建議，由市拆違辦牽頭、市相關(guān)部門參加、區(qū)拆違辦配合，對(duì)祥和名邸獨(dú)棟別墅區(qū)內(nèi)的違法建筑進(jìn)行集中整治和拆除。

昨日，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“附有違法建筑房屋將被限制房產(chǎn)交易”的措施如果能有效執(zhí)行，將有望改善部分違法建筑難以整治的現(xiàn)狀，但還需要做好對(duì)違法建筑的認(rèn)定、提交房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等工作，以防有違建從中漏網(wǎng)。