“二房東”搞群租還耍賴不歸還房子，法學專業畢業的房東卻無計可施。

昨日，上海康城四期業主張先生反映，自己的一套房子被房客轉手群租，做了二房東，至今已超過租賃合同5個多月了，群租戶卻拒不搬離。現在，二房東不但拖欠房租不支付，連電話也不接聽。

張先生的遭遇在上海康城并非個例，群租在該小區相對普遍，目前有四五百戶房子被群租，其中多數房源集中在十幾名二房東手里，多者手里握有二三十套房子。一些二房東甚至摸出“門道”對抗政府部門的群租整治，有時前一天才被拆掉房內用來群租的隔斷，第二天就原樣復原，張先生的房子被整治后就遇到了這一現象。對此，相關整治部門也感覺“有些無奈”。

康城群租這一現象也給一直進行整治群租的上海各相關管理部門提出新考題，亟須破解。

房子被群租還拒絕搬離

上海康城位于閔行與松江兩區交界區域，是閔行區為數不多的超大型商品房住宅區，共分四期，有12000多戶居民。張先生的產權房位于康城四期39號，三房兩廳131平方米，2009年交房后，就以毛坯房出租。

“前兩年租給一個租戶都很正常，后來租給了現在這名姓胡的租客。”張先生說，因為租客按時交付房租，他很長時間都沒去看房子。

直到去年7月，張先生岳父母家面臨動遷，考慮他在上海康城的房子還有一個月就租約到期，便打算收回房子，裝修后給岳父母過渡居住。

胡某推脫幾天后，同意托人帶鑰匙前來開門。不料張先生打開房門即大吃一驚——原來，自己的房子早被用來群租了，三室兩廳的房子被分割成一個個小間，連廚房也住了人。

這讓張先生大為氣惱，當即打電話報警，隨后又向上海康城管理辦公室、閔行區房管局相應的辦事處（以下簡稱“房辦”）報備，希望有關部門責令租客拆除群租違建，“我們當初的租房合同上就有明確約定，要求租客只能自住，不得轉租、群租，這明顯違背了合同。”

然而，張先生的做法卻惹惱了二房東胡某，他不但不答應拆除群租搭建，還以與其他租客合約沒到期為由拒絕搬離。

每周整治仍難杜絕群租

事情就這樣僵住了，張先生與胡某多次電話交涉均告失敗。再往后，胡某干脆連張先生的電話也不接了。

無奈，張先生只好寄希望于政府部門整治群租的聯合執法。

可是，他失望地了解到，由于上海康城的群租并非個案，還有不少群租戶等待著執法部門的聯合整治，“大家需要排隊等候。”

上海康城管理辦公室常務副主任蔣杰表示，從去年下半年開始，閔行就加大對康城群租的整治力度，平均每周一次。

僅去年下半年，相關部門就在上海康城聯合整治群租22次。康城小區四期居委會主任翁培芬介紹說，2010年借全國經濟普查的機會，了解到整個小區有五六百戶涉嫌群租，而最近一兩年，群租現象又有所加劇。

“由于群租太多，我們只能根據輕重緩急，把居民反映較強烈的群租戶列為先行整治對象。”蔣杰表示，上海康城管理辦公室只是一個協調、牽頭機構，在每次整治前，聯系莘莊鎮“房辦”、綜治辦、拆違辦、派出所等部門舉行聯合會議，安排整治群租工作。

由于擔心走漏風聲，每次整治哪幾戶都由“房辦”掌握，直到整治行動開始前，才一戶戶明確。整治行動中，聯合執法人員對群租戶的違章搭建與隔間進行拆除。

集中整治雖然一定程度上控制了群租現象蔓延，但一些二房東很快找到了應對之道：前一天才被拆掉群租隔斷，第二天就能原樣復原。張先生的房子就經歷了這樣一個歷程。

整治后幾小時重回原樣

在等待了兩個多月后，張先生的房子終于等到了集中整治的機會。“可具體的整治時間我并不知道。”張先生說，等他被告知房子的群租已被整治，時間已經過去了幾天。

但等他趕到自己房子時，發現房子已經恢復了群租。

后來，他從鄰居那里得知，在房子被整治時，所有的群租隔斷都被執法人員敲掉了。可就在當天晚上，二房東找來一幫裝修人員，只花了幾小時，就將房間恢復成群租的模樣，門鎖也重新換過，原來的群租客又安然無恙地住了回來。

今年元旦前，就在康城小區四期39號這套房子門口，早報記者與張先生一起敲響了房門。

聽到敲門聲，一名女房客在屋里謹慎地問“是誰”。張先生回答“房東來看房子”，里面的人很快靜默下去。過了大約2分鐘，大概是這名女租客打過一個電話之后，就以“不認識”為由，不再搭理。早報記者隨后找來物業及康城管理辦公室工作人員，卻仍敲不開房門。

就在前幾天，早報記者與張先生再次來到上海康城碰運氣，碰巧一名女房客從外面要回房間。可當她在門口看到有幾名陌生人，干脆連門都不開，轉身就離開了。

張先生展示了一張他此前在房門背后拍到的“告示”，二房東在“告示”里明確告誡租客：陌生人敲門不予理會、敲門勿開隨手鎖門；如果遇到水電維修，租客不要找物業或相關部門，要打二房東留下的專門維修人員的手機，甚至連開鎖也有專人負責。

“這顯然是針對房東及小區物業等相關部門。”張先生說，多次嘗試下，他發現群租客都經二房東傳授了種種應對技巧，而房屋的裝修、維護等也都有一條龍式的“地下”服務。

有房東被逼倒賠二房東

在上海康城，類似張先生這樣與二房東纏斗數月的業主并非孤例。早報記者了解到，一些二房東千方百計與政府整治部門周旋應對，對房東糾纏不休，甚至坐地要價。

上海康城的業委會表示，小區里不少房東是江浙或上海本地的投資者，“這些人沒有自住要求，對二房東睜一只眼閉一只眼，往往只要對方按時交付房租就行。”

翁培芬說，一旦有業主急著收回房子，往往就會被二房東要挾，甚至出現倒賠二房東的怪象。

在上海康城相關部門的記錄里，有這樣一個案例：小區大浪灣道28號的業主是一名臺灣人，二房東不僅將房間隔斷成若干，還將陽臺改造成衛生間，長期漏出的臟水進入鄰居房間，泡壞了地板等設施。

“我們接到投訴后，當即責令二房東恢復陽臺原狀，并賠償鄰居相應損失。”上海康城相關工作人員稱，這名二房東接受處理后，卻要求房東賠償自己的損失，否則不但拒不搬離，還不交付房租。這起糾紛自去年9月起一直糾纏至今，仍未徹底解決。

張先生說，他也曾想破門換鎖，強行收回自己的房子，“可我不能不考慮自身的安全，沒敢貿然行事。”經過一番調查，他發現上海康城部分二房東已形成一股“勢力”，主要的十幾名二房東掌握著一百多套房子，偷電偷水、肆意改變房屋結構的情況也時有發生，“在一些事情上可謂為所欲為”。

他也想到依靠法律訴訟主張權利，可在法院咨詢下來，發現也不容易，“打官司時間拖得很長，即便贏了官司，能否順利執行仍是未知數。”

如今，張先生只好寄希望于閔行區“房辦”、派出所等相關群租整治部門，“希望他們能震懾住二房東，迫使他們最終能搬出我的家。”