記者昨天從在線金融搜索平臺融360獲悉，針對上一周上海房貸市場的最新監測數據顯示，進入11月以來，上海地區的房貸市場響應央行9月30日出臺的“樓市新政”，除了停貸房貸業務的個別銀行，所有銀行細則均落地，其中約七成銀行執行基準利率或折扣利率，但幾乎所有銀行折扣利率都有附加條件。

監測顯示，除了暫時停貸的平安銀行、廣發銀行、花旗銀行之外，上海其余銀行對央行“房貸新政”均落實，即購房者已有一套住房還清貸款后，再次貸款購買普通商品住房，按首套房政策執行。“普通商品住房”的界定成為限制門檻，非普通住房則仍要求名下無房算首套，名下有房算二套。

上周，在納入監測的上海市場22家銀行中，8家提供首套房折扣利率，較上月增加2家，占比達36％，提供首套房貸基準利率的銀行也有8家，占36%。這兩者相加，共占監測銀行總數的72%，可見，折扣利率與基準利率漸成上海房貸市場的主流。3家銀行暫時停貸，剩余3家銀行提供基準利率以上的房貸。提供基準利率上浮房貸的這3家銀行中，1家是基準利率上浮5%，另2家是基準利率上浮15%。

在提供首套房折扣利率的8家銀行中，華夏銀行房貸最低為基礎利率9.2折，郵儲銀行規定貸款200萬以上、房齡20年以內可享受9.4折的折扣利率。農業銀行、中國銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行等提供9.5折利率，但都有不同的準入門檻，如考慮是否為優質客戶，要求購買理財產品等。

民生銀行規定日均資產（即一個時間周期內名下賬戶資產之和平均到每天）達500萬元才可享受8.5折利率的優惠，門檻之高非普通人可以企及。

在二套房貸利率方面，除了3家停貸銀行以外，基準利率上浮10%的銀行有17家，占所監測銀行總數的77%，是目前滬上二套房房貸市場的主流，基準利率上浮15%的銀行有2家，占總數的9%。

融360信貸專家徐瑾指出，上周多家銀行出現按揭利率折扣，與央行新政是分不開的。國有銀行最先響應房貸新政，實施首套房認定新標準，并下調房貸利率。不過，考慮到樓市風險逐步加大和房貸業務自身盈利能力有限，上海房貸市場多家銀行大幅度降低房貸利率低至七折的景象，恐怕很難出現。