據《青年報》報道，本周一，滬上有媒體發布了一篇名為“全球‘住得起’大城市排名：上海是中國唯一上榜城市”報道。一石激起千層浪，很多網友質疑，北上廣為何只有上海入榜？另外，現在房價那么貴，為何說“住得起”？對此，排名方表示，他們只考慮了租房成本和最低時薪的對比。此外，所謂的上海是中國唯一上榜城市的理解也不全面。滬上專家也表示，這份榜單很多定義和統計都太模糊，不必太當真。

年輕人“可負擔”城市

上海排名全球第22名

這兩天，青年報記者一直在追蹤這份榜單的源頭，最終得知，這份全球年輕人“可負擔得起”城市指數排行榜是上周末由國際城市文化運動組織YouthfulCities發布的。YouthfulCities以9項指標為例，包括最低工資、電影票、房租、雞蛋、公共交通、漢堡、飛機航班、稅費、演唱會等消費數據，統計出了全球“可負擔得起”最高的25個城市。

榜單中，巴黎、多倫多和洛杉磯位列三甲，上海成為中國唯一上榜的城市，排在榜單第22位。美國共有4個城市上榜，分別是洛杉磯、芝加哥、達拉斯和紐約，成為本次榜單的大贏家。亞洲上榜的城市除了上海外還有東京、首爾、孟買和馬尼拉。

其中，YouthfulCities統計的房租指標同樣以時間為單位，以該城市的最低時薪為標準，計算出一個月需要工作多少小時能負擔當月房租。根據他們的統計，德國柏林以115小時笑傲榜首，羅馬和芝加哥分別以185小時和189小時位列二、三位。

專家三大質疑

直指榜單排名權威性

就“住得起”排名的權威性，青年報記者采訪了上海市房產經濟學會秘書長李國華。他表示，“我也看了該知名公眾微信號上發的報道，第一反應就是瞠目結舌。排名方說經過了10個月的調查，有很多指標。但仔細想來，疑點重重。”

他表示，首先，排名方是如何選取城市的？選取城市可以有多種標準，譬如各國首都、人口數量最多的城市等。如果定下來是首都，那么所有的樣本就全部是首都。如果是人口數量最多的大城市，那么也該按照這個標準來選擇樣本。“但從現在公布的數據看，選擇的這些城市既有大城市，又有小城市，未免太過隨意。”李國華說。

其次，衡量一個城市是否住得起的標準是什么？到底是工資收入還是房價水平？這個在榜單中也沒有明確說明。

第三，如何定義“住得起”？是以面積還是區域來劃分？要知道，住10平方米也是“住得起”，群租（當然不合法）也是“住得起”。這份公布的榜單概念不清，結論顯然不能讓人信服。同樣一間房，在上海的市中心和郊區的房租和房價差距很大。打個比方，你在市中心租100平方米的房子至少要六七千元，但到郊區，則便宜多了。”

“總而言之，我覺得這篇所謂的‘住得起’報道，定義不清，缺乏數據的支撐，缺乏必要的對比分析，毫無意義。上海和國外城市的國情不同，人口不同，生活水平不同。”李國華解讀說。上海市社科院房地產專家曉君（化名）也指出，“我仔細看了看，出品該榜單的機構只是學術型機構，不是聯合國、世界銀行等權威機構。它采樣的方法也主要是采集網上年輕人的看法。”

[對話榜單排名方]

去年的調查我們只選了上海

上海真的是中國唯一上榜的城市嗎？如何界定“住得起”？為了了解真相，近日，青年報記者通過郵件專訪了出品該榜單的youthfulCities調研部主任MatthewCosgrove。

樣本數量

明年準備選取北京等更多城市

記者：你們此次做的調查，出爐的排名是否只選取了25個城市作為樣本？除了這25個城市之外，有沒有其他也在考慮中的城市？

Cosgrove：是的，這是我們去年的調研（就是最新發布的這份）。從現有數據中來看，我們選取了25個城市。我們正整理今年搜集到的數據，預備明年1月份發布，明年1月份的榜單我們考慮了65個城市，香港也在其中。未來數年，我們計劃擴大到更多中國城市。

記者：還有一個問題，為什么你們去年的調查只選擇了上海？今年只選取了上海和香港？我的意思是中國還有很多有名的城市，如北京、杭州、西安等。

Cosgrove：理想地說，我希望能夠包括所有這些城市，然而目前憑我們的能力只能在全球范圍內選取部分城市。按照計劃，在榜單開始的第一年我們從每個區域搜集5個城市，然后今年也就是第二年每個區域10個城市。我們從世界上最有名的城市開始，這些你提到的當然也是。明年我們準備選取100個城市，將會包括北京和其他區域。

實事求是地說，我們有能力單獨建立一個中國城市索引，這是個多么吸引人的項目。我們為這個區域性或國家性的索引的想法雀躍不已。迄今為止，每個區域10-15個城市是我們全球索引的指標。我們覺得這是個合理的數量，讓我們能維護引以為傲的調查分析的深度。

指標基礎

支付租房成本所需最低工作時間

記者：全球“可負擔得起”城市指數排行榜的“住得起”分類排名中上海排名第幾？有哪些因素決定了這個排名？

Cosgrove：上海在全球住房可負擔城市中的排名是第20名。這個排名是基于支付平均租房成本所需最低工作小時數決定的。這個指數我們是從expatistan.com網站收集的住房成本的數據，而最低時薪數據，是我們自己用美元(2012-2013年)和當地貨幣價值的對比參照出來的結果。

記者：真實的上海房價實際上并不低。那么在你看來，上海的年輕人能還是不能負擔得起呢？

Cosgrove：要回答這個問題比較難，這既是一個住房市場問題也是一個工作市場問題。我想說的是一個年輕人是否能負擔得起住房，很大程度上依賴于他所從事的工作。高房價是世界上很多大城市都存在的問題。

上海特質

青年失業率低、公共娛樂設施多

記者：此次有2000多名年輕人參與了這次調查，他們是如何抽樣的？有什么特殊的統計指標嗎？

Cosgrove：讓我說明下，我們有兩個不同但是相關的產品。第一個產品是青年城市指南，是我們提取數據的地方，有100多種指標，這從數量上可以反映多個城市年輕人的概況。我們的指標測量包括公共運輸服務小時數、公共娛樂設施數、創業孵化基地數、最低工資、是否有長期青年就業計劃等。你可以從我們的索引中了解更多信息。

在我們曾經最初的排行中，上海總體上達到了第20名，青年低失業率和非常高的公共娛樂設施數是這個城市突出的特質。

另一個產品是全球城市青年調查，是一個關于青年人的觀點和看法的調查。我們要求這個世界上的年輕人做兩件事：一是對我們所提出的問題的重要性從1-10打分，二是對我們所提出的問題“他們的城市做得好不好”進行評判，同樣從1-10打分。

[另類聲音]

國外城市年輕人以租房為主

“我看了所謂‘住得起’的標準，排名方主要參考了房租，但沒參考一個城市的購房成本。”曉君分析說，客觀地講，只要要求不高，在上海普通白領還是可以承受房租的。如果按照購房標準來排名，別說上海入不了榜，巴黎、紐約也入不了榜，因為它們的購房成本也很高。

在上海社科院世界經濟研究所副研究員蘇寧看來，盡管此次發布的榜單不是很具體，但也多少反映了一點問題。“上海的年輕人喜歡往中心城區扎堆，其實，國外的中心城區居住成本也很高。”這些年，上海已經在布局規劃城市次中心，這些區域將成為上海未來青年人創業的地方。“在國外，很多年輕人一開始都是以租房度日，靠自己的打拼才逐漸買得起房，上海年輕人的很多觀念未來要與國際多接軌。”