據《東方早報》報道，個別新盤大降價促銷，似乎未能打擊二手房賣家堅守價格的決心。

上海中原23日發布的一份監測報告稱，該機構旗下閘北大寧、普陀曹楊、浦東大道等區域門店反饋的信息顯示，10月門店來訪量略有回升，但房東報價持續堅挺，成交量并未明顯改善。個別新盤大降價促銷，對周邊二手房源形成一定的價格壓力，但短期內影響有限。

這與漢宇地產董事總經理施宏叡的感受接近。

施宏叡說，就他掌握的情況看，10月以來上海二手房成交量較9月同期下降了約10%。一方面，國慶長假打壓了二手房交易；另一方面，10月以來房東的報價處于較高水平，購房者則較少追高，阻礙了成交；再加上個別新盤降價，搶走了一些潛在的二手房買家。

“近期剛需成交稍弱，改善型成交則較為活躍，這和臨近年底改善型買家入市意愿增強有關。”施宏叡說。

“買家出手速度加快”

多家受訪中介稱，市中心區域的二手房市場更為平穩。

中原地產虹口瑞虹分行經理沈婷介紹，該分行10月以來二手房成交還可以，和9月基本持平，“目前已成交了4套，以總價在400萬-500萬元的改善型房源為主，房東、客戶大多屬置換型需求。”價格則小幅上漲，幅度在2%左右。

沈婷說，目前該區域的二手房議價空間在5%～10%，買家往往會還價15%，“區域周邊在售的新盤很少，對二手市場影響不大。”

地處陸家嘴區域的漢宇地產國際華城分行經理方波也說，該分行10月以來二手房成交量和9月差不多，“‘十一’長假成交得少，節后有明顯反彈”，價格較9月有2%～3%的上漲。

“目前房源很少，都是2010年、2011年調控初期積累下的，而今年的成交一直是往上走的，區域的房價、租金也一直在漲。”方波說，目前買家出手速度較快，不像上半年那么猶豫。房東心態則較好，議價空間已基本沒有，個別還會出現跳價情況，幅度在5%左右，而9月房東的跳價幅度至多在2%～3%。

方波稱，該分行成交房源總價在400萬-1000萬元，主要為置換型客戶，周邊在售的新盤有四五個，一些前期銷售較好的樓盤已提價了2%～3%，對二手房市場的成交影響不大。

21世紀不動產楊浦林綠家園店經理徐九平也說，眼下房東心態較好，對市場以看穩為主；買家只有在價格合適時才會出手，價格一高于預期就會觀望。

據徐九平稱，10月以來，該門店成交的房源以總價200萬元的剛需房源為主，價格較為穩定，議價空間維持在2%～3%，“目前已成交了六七套，這個月還沒過完呢。”

“從心態上看，目前客戶購房的誠意度較高，出手周期也變短，但受看房客戶增多影響，三到四成的房東價守得更牢或出現跳價。”德佑地產區域總監張劍東說。

“高性價比房源減少”

據施宏叡觀察，10月以來，二手房賣家跳價的情況開始增多，這影響到了成交量。

張劍東則稱，10月以來，二手市場價格較為堅挺，房東跳價不多，但客戶還價成功的案例也較少。德佑旗下門店10月以來的二手房成交量和9月同期差不多，主要以改善型、換購為主，總價700萬元以上的中高端房源成交不多。

“目前二手市場成交的阻力一是房東的報價一直處在高位，二是掛牌量不高。”施宏叡說，掛牌量下降表明前期房源消耗較為厲害，目前高性價比的房源減少是影響成交的主要因素。

截至昨日發稿，網上房地產顯示，上海二手房掛牌量為15.6萬套，較兩三個月前逾17萬套的掛牌量大幅下滑。

施宏叡分析，掛牌量下降的原因是一些房東開始惜售，一些置換型買家因為找不到合適的置換房源，遂將自己的房源撤牌。

不過，隨著年底的臨近，二手房成交量有望有所回升。

施宏叡說，隨著年底新樓尤其是改善型樓盤推盤量的加大，11月的二手房成交量或比10月好些，掛牌量、成交量都會上去，價格則會較為穩定。

上海中原地產副總經理陳宇鈺也預計，11月的二手房成交量會較9月、10月多些，“因為每到年底，購房者更愿意出手。”

至于價格方面，張劍東說，臨近年底，如果新盤跑量促銷，二手房市場肯定會受到影響，但目前尚沒有出現改善型、中高端樓盤大量促銷的情況，“預計10月、11月二手房市場的價格不會有較大變動，維持堅挺。