今日起,上海第二批經適房申請咨詢工作將在本市各區陸續推開。這標志著上海經適房將在全國率先覆蓋到中等收入家庭。而據市房管局相關負責人透露,這也得益于上海率先推行的共有產權制度。同時,目前,第一批經濟適用房的審核也已進入尾聲。

市房管局相關負責人表示,上海目前也率先探索推出了購房人產權份額交易計算公式,具體為,產權份額=銷售基準價格/(周邊房價×90%)。這也就意味著,5年后,市民在出售經適房時,所得也按相應比例進行劃分。這就有效避免了外省市由于產權份額不明,導致經適房無法上市交易的困境。而經適房可上市交易,既確保了經適房家庭擁有財富積累的機會,又可實現經適房制度的可持續發展。

“如果沒有這部分正當利益的引導,經適房的申請人可能就不會考慮出售,但如果有后續的經適房保障對象。我們無法做到對老房子的回購和循環使用。”市房管局住房保障處處長李東表示,共有產權房的創新,讓經適房在對社會財富進行二次分配時,也兼顧了公平。

因為無論房價如何變化,政府都可確保將經適房的房產完整收回,用于后續保障房的建設。他稱,五年以后房價上漲多少有偶然性,但政府保本收回是絕對沒有問題的,而這也保障了該政策的可持續性。據預計,今年年底經適房受益家庭將超過8萬戶,超過本市廉租房10年受益家庭總數。而未來5年,上海將新建經適房40萬套,供應量位于全國之首。

來源：勞動報 編輯：吳妮