部分開發(fā)商終于開始在房價上有所讓步。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),上個周末兩天,有8個住宅項(xiàng)目開盤或加推,環(huán)比前個周末的開盤數(shù)增加15%,其中7個項(xiàng)目有優(yōu)惠,折后最低價不足每平方米9000元。有業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì),目前市場上已有80%以上的開發(fā)商采用發(fā)放優(yōu)惠VIP卡的方式來降價。不過,記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn),也有樓盤采取先將網(wǎng)上申報價拉高,然后開盤再打出優(yōu)惠旗號的方式促銷,實(shí)際上,房價并沒有實(shí)質(zhì)性下降,反而略有提高。

總價低的房子較好賣

上周末,位于奉賢海灣鎮(zhèn)的世茂·愛馬尚郡舉行“施工參觀周”活動,此樓盤屬于老別墅盤旁邊新開的公寓盤。記者冒雨跟隨購房班車前往,車從人民廣場附近出發(fā),沿著浦星路開了大約1個半小時才到達(dá),大家都覺得很遠(yuǎn)。但帶著全家過來看房的王老伯卻說,這里的房子每平方米均價只有8800元,比他們普陀區(qū)要分配的經(jīng)濟(jì)適用房要便宜,而且這里空氣好,且地鐵延伸線已在規(guī)劃中,將來會較方便。記者在售樓處看到,王老伯以及住在打浦路的李女士都當(dāng)場簽約買了房。售樓小姐告訴記者,3月開盤至今,300多套房源已銷售了一半,大多是來自市中心的購房者。看來只要總價低,哪怕離市區(qū)較遠(yuǎn),房子也可以賣出去。

打折的房子不愁賣

周日,記者又來到青浦憶華里售樓處,發(fā)現(xiàn)購房者同樣火爆。一位大媽告訴記者,她在4天前申領(lǐng)了買公寓的VIP卡,前一次發(fā)放的優(yōu)惠券是3萬元,后一次則是1萬元,當(dāng)天購房可再獲1萬元優(yōu)惠,共計(jì)可少花5萬元。她說:“盡管該樓盤每平方米均價在1.7萬元,我要買的是85平方米兩房,總價在140萬元左右,5萬元的優(yōu)惠算比較大,我不想放棄。”

據(jù)調(diào)查,周日開盤的該公寓總套數(shù)為188套,除兩套樣板房外,186套房源已售罄。購房者大多來自青浦城區(qū)與周邊區(qū)域,由于地鐵17號線尚在規(guī)劃中,公共交通還很不方便,因此很少有市區(qū)居民前來購房。

而且,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),按照網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,該樓盤網(wǎng)上申報價格為每平方米18700元,此報價可下浮20%,但目前其銷售均價為1.7萬元左右,加上售樓處5萬元的優(yōu)惠等,實(shí)際較申報價格下浮15%。開發(fā)商已經(jīng)在房價有了一個拉高報價的“先手”,看似打了折,實(shí)際并不吃虧。

大量樓盤上市需消化

上周末,盡管有8個住宅項(xiàng)目開盤或加推,但進(jìn)入6月份以來,上海住宅市場的開盤數(shù)量僅有16個。搜房分析師認(rèn)為,造成這一局面的原因是1-5月上海累計(jì)開盤了136個樓盤,占到了全年預(yù)開盤總量的6成,尤其是5月單月開盤量就達(dá)到50個;雖然3-5月的銷售量呈持續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢,但如此大量的樓盤被消化還需要一段時間,開發(fā)商必須花力氣搞營銷,而降價促銷似乎又是唯一出路。本報記者 陳桂蘭

來源：文匯報 編輯：吳妮