小區(qū)內(nèi)正在建的垃圾站。（視頻截圖）

售樓處的沙盤上依然有小花園。（視頻截圖）

小區(qū)業(yè)主對(duì)話開發(fā)商。（視頻截圖）

齊魯網(wǎng)11月12日訊（記者 徐霞李娜）說到買房，大家關(guān)注的可不僅僅是房價(jià)，還有小區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，比如戶型、綠化、車庫、學(xué)校等等。因此，很多人在選房的時(shí)候都會(huì)格外仔細(xì)地研究一番小區(qū)規(guī)劃圖。只不過，有時(shí)候規(guī)劃圖也是會(huì)變化。

據(jù)山東廣播電視臺(tái)公共頻道《民生直通車》報(bào)道，濟(jì)南鳳棲第小區(qū)8號(hào)樓業(yè)主張國華說，去年11月份他買房的時(shí)候，開發(fā)商中建八局給業(yè)主們出示的規(guī)劃圖顯示，小區(qū)的地下車庫入口將建在8號(hào)樓東側(cè)，建成后小區(qū)內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)人車分流。當(dāng)初，不少業(yè)主都覺得這個(gè)設(shè)計(jì)挺合理，對(duì)于小區(qū)居民的人身安全大有好處。然而，今年5月底，當(dāng)業(yè)主們翹首以盼著交房日期的到來時(shí)，他們發(fā)現(xiàn)有點(diǎn)兒不對(duì)勁：這小區(qū)地下車庫入口怎么移位了？

業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，不僅地下車庫入口改建到了8號(hào)樓和10號(hào)樓之間的綠地上，甚至還多出了一座即將建成的垃圾處理站，工人正在現(xiàn)場緊急施工。業(yè)主們表示，售樓處的人從來沒跟他們說過這回事，包括規(guī)劃圖紙上也沒有，“誰想到會(huì)出現(xiàn)在這么大一個(gè)垃圾站？”

濟(jì)南鳳棲第小區(qū)8號(hào)樓業(yè)主郝志倩介紹，當(dāng)時(shí)樓盤的職業(yè)顧問還跟她承諾說有一個(gè)小花園，以后有了孩子可以在這里玩，現(xiàn)在卻變成了垃圾站和車庫入口。

業(yè)主們認(rèn)為，開發(fā)商中建八局的做法違反了雙方簽訂的購房合同，而且在沒有征求業(yè)主意見的情況下，私自更改小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，已經(jīng)侵犯了業(yè)主的合理權(quán)益。

張國華表示，在距離居民樓如此近的地方建車庫和垃圾站，將會(huì)直接影響小區(qū)業(yè)主的生活。而業(yè)主們反映，垃圾站肯定會(huì)臭氣熏天，而車庫入口的位置不合理，一是孩子玩耍太危險(xiǎn)，二是坐電梯沒法直接下到車庫，要么走出來從入口下去，要么去別的單元乘電梯，“跟人家買了相同的房子，我們的財(cái)產(chǎn)比人家少了”。

從小區(qū)售樓處展示的樓盤可以清晰的看到，現(xiàn)在建設(shè)地下車庫入口和垃圾站的區(qū)域，原本是一片綠地。但是面對(duì)業(yè)主的質(zhì)問，這名銷售人員明確表示，她也不知道公司什么時(shí)候更改的規(guī)劃設(shè)計(jì)，眼下也沒法給出解釋。

一位小區(qū)的業(yè)主介紹，規(guī)劃局給他們的答復(fù)是小區(qū)手續(xù)齊全，于2011年10月份拿下的這塊地，2012年備案施工圖，在2014年6月已經(jīng)改建之后申請(qǐng)的變更。而業(yè)主們是2013年簽的合同。

張國華表示，按照規(guī)定開發(fā)商應(yīng)該在改規(guī)劃之前在小區(qū)公示。業(yè)主們表示，目前他們已經(jīng)與開發(fā)商中建八局溝通了1個(gè)多月，但是始終沒有什么結(jié)果。郝志倩稱，給開發(fā)商反映的時(shí)候，對(duì)方說要核實(shí)，一點(diǎn)停工的意思都沒有。對(duì)此，業(yè)主們并沒有妥協(xié)，再次找到開發(fā)商要求對(duì)方做出解釋。

中建八局昕盛置業(yè)有限公司客戶經(jīng)理張可偉稱，他也是變完了才知道，而且也不知道為什么。而對(duì)于垃圾站，這名客戶經(jīng)理則表示“必須得建完它，不建完就沒法驗(yàn)收，綜合驗(yàn)收就通不過”。

針對(duì)業(yè)主提出的這一系列問題，開發(fā)商一方提出的補(bǔ)救措施為，將東門地下車庫入口從小區(qū)內(nèi)延伸修建至小區(qū)外，做好人車分流；停止使用垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，但暫不能承諾拆除；對(duì)存在安全隱患的連廊護(hù)欄進(jìn)行加固；在8號(hào)樓一單元與二單元間打通一通道，使一單元業(yè)主借二單元電梯下至地下停車位；制定修建非機(jī)動(dòng)車棚施工方案。

對(duì)這個(gè)補(bǔ)救方案，有業(yè)主表示，開發(fā)商方面并未從根本上解釋樓盤出現(xiàn)問題的原因，只是在迫使業(yè)主接受既有事實(shí)，然后再采取補(bǔ)救措施，而補(bǔ)救措施并不能讓問題得到圓滿解決。

張國華稱，現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主的意見比較統(tǒng)一：垃圾站堅(jiān)決拆除不要，停車場入口恢復(fù)原來的設(shè)計(jì)。如果沒法恢復(fù)成沙盤上的原貌，有業(yè)主表示將堅(jiān)決退房。

目前，就小區(qū)業(yè)主提出的問題，開發(fā)商承諾在本周五前給予業(yè)主答復(fù)。我們也將繼續(xù)關(guān)注事情的進(jìn)展。（來源：山東廣播電視臺(tái)公共頻道《民生直通車》原標(biāo)題：濟(jì)南：開發(fā)商私改規(guī)劃 業(yè)主不滿要說法）