在新房市場部分開發(fā)商試探性提價的同時，二手房業(yè)主對房價的預(yù)期也在不斷提高，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)不少業(yè)主提高了掛牌價，受此影響，4月份二手房成交環(huán)比小幅下跌，而成交價格則首度回升。來自北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手商品房成交均價為22129元/平方米，環(huán)比上漲1.5%，這是繼2011年4月以來北京二手商品房成交價連續(xù)第12個月環(huán)比下降后的首次反彈，同比下降幅度也有收窄趨勢。

高端項目拉高均價

在不少業(yè)內(nèi)人士看來，4月份成交均價的上漲屬于結(jié)構(gòu)性上漲，高端項目的成交在整體上拉高了成交均價。偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月四五環(huán)之間均價為29930元/平方米，環(huán)比上月上漲17.2%。

北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京4月樓市成交金額排行前三的樓盤分別為招商嘉銘·瓏原、保利中央公園、中海尚湖世家，而這三個項目均為高端項目。偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認(rèn)為，按照項目統(tǒng)計來看，4月北京成交額排名靠前的保利中央公園、招商嘉銘·瓏原、中海尚湖世家、金茂府、西山壹號院等六個項目中，除了昌平區(qū)的中海尚湖世家之外，其余五個項目成交均價都在3萬以上，在一定程度上拉高了均價。

從目前入市的高端項目來看，這種趨勢或?qū)⒃?月份繼續(xù)上演。據(jù)記者了解，5月新增供應(yīng)中中高端項目入市比重繼續(xù)提高，將促使后期成交均價持續(xù)攀升。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月，北京共有30個項目計劃開盤，創(chuàng)6個月以來單月開盤量新高。在這30個項目中，預(yù)計售價超過3萬元的中高端項目占據(jù)了半壁江山，既有諸如四合上院、公園1872、山水文園等單套總價800萬元起的豪宅，也有橡樹灣、中景·未山賦等單價在3萬-4萬元的中端改善性需求樓盤。30個計劃入市項目中有14個初步擬定了開盤價格。由于中高端項目上市步伐加快，導(dǎo)致這14個項目的開盤均價高達(dá)27431元/平方米。

亞豪機(jī)構(gòu)經(jīng)理任啟鑫分析，5月中高端項目供應(yīng)增速，主要源于今年前3月眾多高端項目因調(diào)控影響選擇延遲開盤，高端住宅市場出現(xiàn)長期供應(yīng)斷檔，在供應(yīng)不足和價格穩(wěn)定兩方面因素擠壓下，使得一季度末豪宅銷量井噴，這也促使4-5月中高端項目供應(yīng)大幅增加。任啟鑫指出，當(dāng)前，全球經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇、投資風(fēng)險增加，國內(nèi)通脹局面持續(xù)、股市長陰、投資渠道狹窄，高端住宅市場的價格穩(wěn)健，與當(dāng)前高端客群對于資產(chǎn)保值增值的需求相契合，推動了近期高端住宅市場的供需雙升。