9月18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)分析，島城新建住宅及二手房住宅價(jià)格指數(shù)雙雙出現(xiàn)下降。這也是自今年3月份以來首次出現(xiàn)下跌。其中8月份島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比上漲4.6%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比上漲4.8%；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比上漲2.9% 。市場(chǎng)探訪發(fā)現(xiàn)，樓市價(jià)格開始出現(xiàn)小幅下調(diào)。

新房二手房?jī)r(jià)格齊降

18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)分析。數(shù)據(jù)顯示，島城新建住宅、新建商品住宅以及二手房住宅的價(jià)格指數(shù)均出現(xiàn)下降。

數(shù)據(jù)顯示，上月島城新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.1%，同比上漲4.6%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同樣環(huán)比下跌0.1% ，同比上漲 4.8% ；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比上漲2.9%。

值得注意的是，其中 90平方米及以下新建商品住宅環(huán)比下跌0.6% ，同比上漲4.1% ；90平方米至144平方米的環(huán)比零漲幅，同比上漲6.1%；144平方米以上的環(huán)比漲幅為 0.2% ，同比上漲3.3%。

二手住宅方面，90平方米及以下二手住宅環(huán)比下跌0.1% ，同比上漲 2.9% ；90平方米至144平方米的環(huán)比下跌0.2% ，同比上漲 2.9%；144平方米以上的同樣環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3.2%。

“新房二手房?jī)r(jià)格指數(shù)在今年2月份曾經(jīng)出現(xiàn)過下跌的情況，距離這次下跌間隔了整整6個(gè)月的時(shí)間。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說。

中小戶型房?jī)r(jià)跌幅大

看似簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)，還是透露了島城房地產(chǎn)市場(chǎng)的微妙變化。

“從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，新建商品住房市場(chǎng)中，中小戶型的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)下降幅度較大，但大戶型，尤其是144平方米以上的新建住宅依舊呈上漲勢(shì)頭。”于湫說，但二手房市場(chǎng)則恰恰相反，大戶型二手房降價(jià)幅度明顯高于中小戶型的二手房。

“從新房市場(chǎng)來看，相比于改善性需求以及投資性需求，剛性需求對(duì)房?jī)r(jià)更為敏感，而90平方米左右的中小戶型房源是各開發(fā)企業(yè)主打的戶型，從8月份不同區(qū)域的開盤價(jià)格來看，中小戶型新房的價(jià)格波動(dòng)還是很明顯的。”中冶置業(yè)(青島)執(zhí)行總經(jīng)理高評(píng)說。

高價(jià)房遭遇銷售“滑鐵盧”

島城144平方米以上的大戶型的價(jià)格漲了，銷量又如何呢？從整個(gè)8月份的市場(chǎng)情況來看，樓市成交量再走下坡路，高價(jià)房遭遇銷售“滑鐵盧”。

青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份全市新建商品住宅共成交7366套，較7月份減少了585套，環(huán)比跌幅達(dá)7%。

區(qū)域成交方面，市轄七區(qū)只有李滄區(qū)和市南區(qū)成交量飆升，其余區(qū)市顯得很是不景氣。李滄區(qū)新房總成交量為1479套，市南區(qū)成交447套，市北區(qū)僅成交242套，四方區(qū)成交327套，嶗山區(qū)僅成交128套，城陽區(qū)成交777套，黃島區(qū)成交543套。總的來看，市轄七區(qū)新房共成交3943套，超過了不受限購(gòu)政策影響的五市。

從成交價(jià)位來看，8月份萬元以上房子僅售出790套，占總成交量的12%。