7月，傳統樓市的銷售旺季，不過國內部分城市的成交則是繼續縮水，表現出與季節不符的“涼爽”。昨日，中國指數研究院提供的數據顯示，在其重點監測的30個城市中，有17個城市7月成交量環比下跌，其中6個城市環比跌幅超20%，最高跌幅甚至達到35.84%。專家預計下半年國內樓市整體趨勢將是量漲價跌。

成交量萎縮庫存增量

在30個重點監測城市中，重慶、廣州、杭州、武漢、三亞等17個城市成交量出現環比下跌，成交面積萎縮的城市數量呈擴大之勢，而且成交面積縮水之大也超預期，福州、汕頭、南充三市環比跌幅超過30%。

而十大城市中，廣州、重慶、杭州、武漢成交量皆環比下降，其中廣州商品住宅成交面積環比下跌23.16%，回落至今年4月份的成交水平;重慶7月住宅成交量也環比下跌接近20%。

成交量和庫存量此消彼長。專家表示，自限購、限貸、金融緊縮等一系列樓市調控政策實施以來，有效抑制部分購房需求，多個城市的庫存量持續大幅攀升，甚至逼近歷史高位。7月份，廣州商品住宅可售量增量達21.46萬平方米，杭州則增加14.33萬平方米。

沈陽不在此次30個重點監測城市之例，記者從沈陽本土研究機構獲知，7月沈陽商品住宅成交面積繼續超過百萬平方米，環比略漲。不過，值得關注的是，商品住宅成交面積在總成交面積的占比只有81%，低于過去正常85%以上水平，商業房產成為投資資金流向渠道正在升溫。

房價尚未現實質性松動

房價漲跌仍然是人們關注的核心，不過從7月監測的情況來看，多數城市房價尚未現實質性松動，僅個別城市成交價格變動顯著，三亞商品住宅成交均價環比下跌幅度最大，達到24.09%，寧波的成交均價環比下跌幅度也超過10%。

中國指數研究院副院長陳晟表示，三亞是個特例城市，由于其島外投資購買量占比較大，在限購性政策和預期的引導下，成交疲軟后會很快體現在房價的下跌上。“今年新開工面積預計超去年20%，今年上半年即有9.9億平方米的開工面積，施工面積超去年全年。從目前來看，國內樓市正在進入庫存增長期，以及保障住房的陸續投入使用，開發企業自身迫于資金回籠的需求，下半年樓市整體會呈現量漲價跌的趨勢。 ”陳晟說。

不過，他同時指出目前庫存增長的過程是非常必要的，如果限購政策一旦取消，沒有充分的庫存作為后盾，樓市恐現非正常反彈局面，這有違樓市的調控政策。

來源：遼沈晚報   編輯：許銀娟