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          權威報告修正房價預測 從預測降4-6%修正為漲2%

          2012-07-24 11:23:34 來源:新華報業網
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          由住建部政策研究中心與中國指數研究院聯合成立的“中國房地產動態政策設計研究組”,昨日出爐《2012政策評估報告》。該報告對今年初的兩項預測數據作出了修正,一是將商品房均價從年初預測的下降4-6%修正為上漲2%;二是將商品房新開工面積由年初預測的上升7-10%修正為下降2%。

          中國指數研究院南京分院高級分析師李相蘭告訴記者,政策變量對房地產市場的即時影響較大,政府政策影響市場常常成為房地產業發展中的“硬拐點”。目前,已有近40個城市對樓市政策進行微調,涉及調整普通住宅標準、公積金政策松綁、減稅補貼等,這些措施的實施,促使樓市成交增速加快。1-6月,微調政策的代表性城市商品住宅成交同比平均增長40%,而未微調政策的代表性城市同比僅平均增長1.3%。尤其是6月,代表性微調城市商品住宅成交同比平均增長高達104.5%,而代表性未微調城市同比平均增長44.8%。

          同時,由于宏觀經濟形勢變得較為復雜,信貸變化力度超出預期,房地產市場各方預期也出現一定變化。“基于此,我們對2012年全國主要指標進行了修正。”李相蘭說,年初他們預測今年商品房銷售面積將下降3-6%,目前預測維持不變;房地產投資額增長幅度預測為12.5-18%,目前也維持不變。但是,對商品房均價和新開工面積作出從跌到漲的修正,這是因為當前商品房價格止跌回穩,上半年商品房均價同比已上漲1%左右,而下半年市場維持現狀的可能性極大,所以預測上漲為2%,同時并不排除熱點城市成交量創新高后價格較大幅度上漲的可能。

          從商品房新開工面積看,今年1-5月土地購置面積同比下降了18.7%,降幅明顯;而1-6月累計商品房新開工面積同比下降7.1%。由于商品房銷售面積變化領先于新開工面積變化,商品房銷售面積降幅逐月收窄,下半年新開工面積單季度增速將有所回升,所以,預計2012全年同比下降2%左右。

          這份報告提出,本輪房地產調控肩負經濟安全、政治民生和政府公信力等重任,因此調控方向必須要長期堅持。但是,抑制投資投機的手段要優化,應多采用經濟手段,如房產稅、加強個人住房信息系統建設等。保護合理住房需求的手段亦需優化,對于剛性需求的鼓勵支持僅僅依靠商業銀行是不夠的,應適時發展政策性住房金融,通過金融創新支持自住性合理購房,促進房地產市場健康發展。

          報告還說,房地產調控的重要任務在于減少房地產市場波動。近期信貸放松和各地調控政策微調,對購房者和房地產企業的預期產生了一定的影響。“在堅持調控不放松的總基調下,穩定市場預期,引導購房者和房企對未來房價的合理預判,是政策調控的重要任務。”(記者汪曉霞)

          來源:新華報業網 編輯:張少虎

          編輯:張少虎 標簽: 修正 開工 房地產市場 均價 商品房銷售
           
           
           

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