陰晴不定的天氣擋不住購房人的沖動，又有七八百套新房在這個雙休日找到了買家。中小戶型的房源繼續走俏，不少剛需購房人開始發現，找到中意房子不容易，能買到中意房子更難。與此同時，南京樓市庫存已經降至4.8萬套以下，創下今年新低。

城北樓盤低價換來高銷量

用成本價來沖擊首次開盤，恒基九瓏天譽昨天上午的大賣毫無懸念。紅山地區的恒基九瓏天譽整個項目只有15幢樓，這個拿地4年多才開盤的項目，昨天一口氣就推出了5幢樓。3幢小高層共156套房，均價14000元/平方米；另外有兩幢樓都是疊加別墅房源，不但戶型大，價格也明顯要貴上一大截。

小高層的中小戶型吸引了大量的剛需買房人。“我這次想買套105平方米的，但是前兩天一打聽，原來大多數都想買這種戶型的。”在入場之前，年輕人小程說，聽置業顧問的口氣，這次想買到這個戶型的房子得“看運氣”。價格是大量買房人出現的動力，與恒基一街之隔的復地新都國際，在售均價高了2000元/平方米，但恒基房子的樓間距則明顯比復地的要窄不少。小程也知道這個差別：“沒辦法，預算有限，樓間距小就小點吧。”

昨天開盤一個小時后，105平方米的戶型就被搶光，不少買房人只能空手而回。昨天上午，156套小高層房源只剩下22套；而30套疊加別墅還剩下21套。

中小戶型熱銷的同時，大戶型就不那么好賣了。這個周末，江佑鉑庭和朗詩綠色街區都推出了大戶型房源，但網上房地產顯示，銷售情況都比較平淡。

庫存創今年新低引發擔憂

賣房速度超過開發商推新的速度，是近來的典型現象。網上房地產顯示，到昨天晚上7點為止，周末兩天認購量為782套，繼續保持“高熱”。記者統計發現，7月的前半個月南京樓市成交量已經突破4000套，如果勢頭不減，那么7月份的樓市成交勢必將再刷限購后的新高——今年6月份樓市成交7291套，已經創下了限購后的最高量。

與房子賣得太快相對應的，是庫存房源的銳減。截至昨晚7點，樓市庫存已經降至47815套，創下今年庫存新低，可以想象在接下來的幾天內，由于很難有新房的推出，庫存將一路下滑。今年“金三銀四”的大賣，讓5月份樓市庫存曾經跌至48300多套，而最近兩個月的“高熱”，讓庫存再次大跌。“如果剔除掉車位以及開發商自建房，真實庫存可能只有3萬套左右。”一位業內人士分析說。

江蘇省房地產協會研究所所長李智說，與庫存再次大降相比，更令人擔憂的是樓市“結構性失衡”。“這些庫存當中有不少是銷售速度緩慢的大戶型和別墅房源，中小戶型房源很少。”他認為，在剛需占據主導的市場下，中小戶型房子客觀上好賣，而正是由于庫存很少，中小戶型房源存在供不應求的狀況，而供不應求的結果就是中小戶型房子漲價的姿態明顯。

“今年上半年南京樓市銷售量達到了320萬平方米，是去年全年的80%，而供應量卻只有270萬—280萬平方米，供求關系失衡比較明顯。”李智發現，另外今年上半年南京開發商的開工進度在放緩，如果現有的去化速度延續，到今年年底，庫存量將會大部分轉化為銷售量，而到明年年初，現有的開工量不足將導致供應稀少，供求關系失衡將比較明顯。

來源：現代快報 編輯：張少虎