南京城北一家樓盤原定16日上午開盤，然而，110多組客戶在頭一天晚上就來到售樓處排隊，開發商便將開盤時間改在了深夜12點。如此“夜半雞叫”般的開盤，恍如時光退回到了房價火熱的2009年。

來自南京網上房地產的數據顯示，16日，南京住宅認購404套、成交184套；17日截至18時30分，認購555套、成交180套。這一來，雙休日兩天南京住宅認購總量就超過950套，直逼千套大關！遠遠超越此前住宅日均認購量300套左右的水平。

據了解，購房者深夜排隊購房，深層次的原因在于“恐漲”。自住購房者秦先生打算購買106平方米的兩房戶型，原本一直在等待抄底，然而，“底”在哪里還沒搞清楚，卻已從媒體上同事中聞悉政策松動的消息，“政策一松可能就會轉暖，很擔心后期房價會再漲，不如趁早出手吧。”

降息一周后南京樓市所發生的如此迅即的變化，連多家開發商也自稱出乎意料。而在新浪微博上，有網友向南京工業大學房地產系副主任吳翔華請教：“目前業內主流的聲音是樓市正在回暖，很多專家號召大家可以出手買房了；還有人認為下半年還有一次降息，會再次促進回暖，你覺得這種可能性有多大？”吳翔華的回答是：“如果我現在呼吁你買房，1年后你會感謝我，2年后你會埋怨我，3年后你會恨死我。你明白我的意思嗎？但這卻是開發商和一些投資者的出貨良機。”

而在接受記者采訪時吳翔華進一步表示，“限購令是最直接限制投資客的一道禁令，盡管近期剛需積極入市，但真正能夠炒高房價、對樓市形成不良影響的投資客不可能有機會大批量登上舞臺，這就一定程度上幫助樓市走上健康發展的軌道。”

“近段時間成交量雖然有所回暖，但房價依然處于漲跌互現。”江蘇省房協房地產研究所所長李智分析認為，比起當前一些專家所持的“樓市見底”說法，他更傾向于稱現在為“筑底期”。

“對于購房者來說，還是要有選優意識，在泥沙俱下時防止被忽悠，也要警惕拉高出貨情況，對部分樓盤的見風漲價保持清醒。”上海道置投資管理有限公司副總經理邵雪松提醒說。（汪曉霞）

來源：新華報業網 編輯：張少虎