從去年4月份開(kāi)始的房產(chǎn)調(diào)控，在歷經(jīng)三輪加碼后已經(jīng)進(jìn)行了一年多，降價(jià)風(fēng)也開(kāi)始在一些大中城市流行。后市是繼續(xù)下跌，還是會(huì)出現(xiàn)反彈，從消費(fèi)者到開(kāi)發(fā)商都十分關(guān)注。昨日在南京舉行的“2011中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇長(zhǎng)三角峰會(huì)”上，來(lái)自全國(guó)的著名學(xué)者對(duì)這一問(wèn)題做了深入探討，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱表示嚴(yán)格的調(diào)控政策，已讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)和樓市都開(kāi)始軟著陸。

在昨日的論壇上，南京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)胡志剛用“前幾年調(diào)控開(kāi)發(fā)商有哭有笑，去年調(diào)控后開(kāi)發(fā)商至今只哭不笑”來(lái)表達(dá)對(duì)現(xiàn)行調(diào)控的直觀感受，引發(fā)了在場(chǎng)觀眾的共鳴。中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樊綱則從宏觀的角度闡述，多哭一陣子其實(shí)是好事，因?yàn)檫@表明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始了軟著陸。“個(gè)別媒體看到今年一季度GDP9.7%的增速比去年的10.3%低了，就渲染中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩。”樊綱說(shuō)道，其實(shí)這是好事情，表明中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開(kāi)始軟著陸。既然要著陸，自然會(huì)有所降低，如果各方面調(diào)控理想的話(huà)，明年增速應(yīng)該保持在8%上下最合適。

樊綱表示，現(xiàn)在歐美幾個(gè)國(guó)家正在遭遇的公共債務(wù)危機(jī)，都源自2008年發(fā)自美國(guó)的全球金融危機(jī)，屬于“余震”。與其他國(guó)家政府舉債刺激經(jīng)濟(jì)的做法一樣，中國(guó)當(dāng)時(shí)投入了“2年4萬(wàn)億”救市資金后，經(jīng)濟(jì)增速雖得以保留，但不可避免地造成了后來(lái)的經(jīng)濟(jì)過(guò)熱、公債大幅攀升以及房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。與歐美國(guó)家公債達(dá)到GDP近100%不同，經(jīng)歷過(guò)4萬(wàn)億“投資風(fēng)暴”后的中國(guó)公債占GDP比重仍然只有不到50%，沒(méi)有達(dá)到發(fā)生債務(wù)危機(jī)的程度，這也給了中國(guó)調(diào)整的機(jī)會(huì)。房產(chǎn)調(diào)控、信貸緊縮政策都是為了冷卻過(guò)熱經(jīng)濟(jì)，避免硬著陸。從他國(guó)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)上看，中國(guó)的宏觀政策已進(jìn)入“防泡沫狀態(tài)”，不可能半途而廢，前幾年出現(xiàn)的房?jī)r(jià)在調(diào)控下跌后就反彈的現(xiàn)象很難再次出現(xiàn)。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲女士也在發(fā)言中表示，今年7月份國(guó)務(wù)院和中央政治局連發(fā)的兩個(gè)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的表態(tài)，證明了今后一段時(shí)間調(diào)控的力度不會(huì)放松。在這期間，房?jī)r(jià)下行壓力必將增大，一線城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)不同程度的下降，二三線城市由于正處在上升期，價(jià)格可能會(huì)基本保持穩(wěn)定。對(duì)于這幾年“享慣了福”的房企來(lái)說(shuō)，這其實(shí)也是個(gè)調(diào)整企業(yè)發(fā)展方向，從粗放發(fā)展轉(zhuǎn)向更加集約和精細(xì)的科學(xué)發(fā)展上來(lái)。前幾年賣(mài)房子如賣(mài)白菜的歷史將一去不復(fù)返。

別人痛切的教訓(xùn)我們要吸取，30年前的拉美經(jīng)濟(jì)危機(jī)、20年前的日本經(jīng)濟(jì)地震以及3年前美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的世界金融危機(jī)，現(xiàn)代世界上幾乎所有大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)都是由房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)泡沫破裂而引起。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌昨日在主持會(huì)議時(shí)總結(jié)道，為了壓住泡沫，中國(guó)今天采取了“一軟一硬”的房產(chǎn)調(diào)控：讓房產(chǎn)軟著陸，保證保障房硬任務(wù)。

建議明確“消滅毛坯房”時(shí)間表

原建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰昨日在峰會(huì)上還特別強(qiáng)調(diào)，住房市場(chǎng)應(yīng)大力發(fā)展精裝修房，一來(lái)可以減少能耗、增進(jìn)鄰里關(guān)系;二來(lái)也能在一定程度上抑制投資需求。

“我去過(guò)的國(guó)家不多，但是看過(guò)的房子不少，可以這么說(shuō)，我從沒(méi)見(jiàn)過(guò)有哪個(gè)國(guó)家交付的是毛坯房，全是裝修過(guò)的，因此我們要盡快提出禁止毛坯房上市的時(shí)間表!”劉志峰說(shuō)，就節(jié)能環(huán)保角度而言，全社會(huì)都應(yīng)推進(jìn)住宅全裝修，以萬(wàn)科集團(tuán)為例，去年所建的房子中有93%實(shí)行了全裝修，此舉讓人們意識(shí)到推進(jìn)全裝修房不是缺技術(shù)，而是企業(yè)要增強(qiáng)綠色發(fā)展的強(qiáng)烈愿望。劉志峰說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上80%到90%是毛坯房，都是半成品，交付后老百姓還得自己搞裝修，增加能耗，而且還影響鄰里關(guān)系。 “除此之外，你去市場(chǎng)上看看，投資投機(jī)買(mǎi)房子的，大多數(shù)是毛坯房，精裝修的房子，一到兩年沒(méi)有人住的話(huà)，裝修就變樣了。”劉志峰認(rèn)為，推進(jìn)全裝修房還可以有效抑制投資性購(gòu)房。

來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng) 編輯：張少虎