江北賣不過江寧，這是8月以來南京樓市的一個(gè)寫照。然而“重利之下必有勇夫”，記者昨日了解到，在江寧某樓盤推出88折大幅優(yōu)惠的同時(shí)，江北老盤旭日上城卻傳出要逆勢(shì)開到10000元/平方米，令人頗為不解。

江寧 賣得尚可，樓盤順勢(shì)加大優(yōu)惠

剛剛過去的這個(gè)周末，江北和江寧分別有兩個(gè)項(xiàng)目開盤推出新房源，江寧兩盤的銷售中規(guī)中矩，分別賣出了四五成的房源，而江北兩個(gè)盤則幾乎冷到冰點(diǎn)，加在一起三百多套的推房量，只賣出了50來套。如此差別可謂冰火兩重天。

但就是在這個(gè)情況下，江寧和江北昨日分別有一家樓盤做出了截然相反的銷售策略。其中江寧的中冶天城對(duì)其6號(hào)樓的16套92平方米房源推出88折的大幅度優(yōu)惠。售樓小姐告訴記者，這個(gè)戶型與其101平方米的戶型很像，可以做成三居室，只是客廳小了一些，并少一個(gè)衛(wèi)生間，總價(jià)在105萬元左右。按照這個(gè)價(jià)格來計(jì)算，折后均價(jià)只有1.14萬元/平方米。而這棟樓之前房源的最高優(yōu)惠也只有93折。

江北 跌入冰點(diǎn)，有樓盤卻要逆勢(shì)漲價(jià)

江寧樓盤順勢(shì)推出更大的優(yōu)惠，而江北卻有樓盤要逆市開高價(jià)。據(jù)昨日365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一條消息，橋北老盤旭日上城預(yù)計(jì)將在本月20日推出三期的6棟，近200套房源，全部是24層以上的高層。戶型面積為88-101平方米的兩房，預(yù)計(jì)售價(jià)可能會(huì)飆到10000元/平方米左右。據(jù)了解，該盤從2008年就開始開發(fā)建設(shè)，在2009年其一期房源售價(jià)在4500元/平方米左右，之后陸陸續(xù)續(xù)推出了一些商鋪和車位，本次將推出的三期房源是其間隔兩年后第一次推出住宅產(chǎn)品。記者隨后進(jìn)行了電話求證，該盤售樓處的工作人員表示，最終價(jià)格還沒確定下來，但預(yù)計(jì)均價(jià)會(huì)在9800元/平方米。這也就是說，其中最高單價(jià)的房源很可能會(huì)達(dá)到10000元。該工作人員同時(shí)也表示，屆時(shí)開盤還會(huì)有300-500元/平方米的優(yōu)惠，預(yù)計(jì)最終折后價(jià)應(yīng)該在9500元/平方米左右。

然而即便如此，與周邊樓盤相比，這個(gè)價(jià)格仍然高出了1000元不止。據(jù)悉，在大橋北路西邊，緊鄰大橋的金城麗景目前均價(jià)8600元/平方米，折后價(jià)則從8380元/平方米起價(jià)。而旁邊的旭日愛上城均價(jià)則只有8000元/平方米。

江北賣1萬，底氣何在

試探市場，吸引關(guān)注可能性最大

那又是什么讓該盤能在如此冷清的市場下敢于開出這個(gè)價(jià)格呢？一位業(yè)內(nèi)人士介紹，該盤與一橋之隔的旭日愛上城同屬一家開發(fā)公司，開發(fā)商應(yīng)該是希望打造一個(gè)差異化產(chǎn)品，在一個(gè)大眾化產(chǎn)品之外再做一個(gè)高品質(zhì)的項(xiàng)目。而該盤內(nèi)部傳出的消息是本次產(chǎn)品將升級(jí)換代，在外立面、建材使用以及景觀建設(shè)方面都做得更好。

不過，這個(gè)理由似乎也略顯牽強(qiáng)。因?yàn)榫驮谠摫P附近，被稱為江北高品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目的威尼斯水城目前折后單價(jià)也只有8200元-8300元的樣子。“況且做升級(jí)換代的產(chǎn)品，一般也不會(huì)拿一個(gè)老盤的后期產(chǎn)品來做，因?yàn)楹芏嗲捌诮ㄔO(shè)和配套都已經(jīng)完成，這也有點(diǎn)不合邏輯。”南京一家從事房產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)公司的市場部經(jīng)理對(duì)記者分析道，該盤的做法，很可能是要在推出房源之前試探市場反應(yīng)，并以此來吸引購房者的關(guān)注。真到開盤的時(shí)候，也可能會(huì)有更大的優(yōu)惠推出。　（張 遙）

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五大行首套房利率優(yōu)惠取消

本報(bào)訊　短暫松動(dòng)的首套房貸款政策再度關(guān)上閘門。記者昨天從南京多家銀行獲悉，工農(nóng)中建交五大國有銀行的首套房貸款利率優(yōu)惠已全部取消。光大、興業(yè)、深發(fā)展等股份制銀行首套房貸款利率也均上浮5%~20%不等。

據(jù)了解，在半個(gè)月之前，南京有兩家國有大行對(duì)江寧某樓盤的首套房貸款客戶曾給出貸款利率9.5折優(yōu)惠，這是今年以來少有的首套房貸款利率松動(dòng)。昨天，記者對(duì)多家銀行首套房貸款利率的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前工行上浮5%~10%，建行上浮5%，農(nóng)行、中行和交行均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。　（陳春林）

來源：揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng) 編輯：張少虎