江北賣不過江寧，這是8月以來南京樓市的一個寫照。然而“重利之下必有勇夫”，記者昨日了解到，在江寧某樓盤推出88折大幅優(yōu)惠的同時，江北老盤旭日上城卻傳出要逆勢開到10000元/平方米，令人頗為不解。

江寧 賣得尚可，樓盤順勢加大優(yōu)惠

剛剛過去的這個周末，江北和江寧分別有兩個項目開盤推出新房源，江寧兩盤的銷售中規(guī)中矩，分別賣出了四五成的房源，而江北兩個盤則幾乎冷到冰點，加在一起三百多套的推房量，只賣出了50來套。如此差別可謂冰火兩重天。

但就是在這個情況下，江寧和江北昨日分別有一家樓盤做出了截然相反的銷售策略。其中江寧的中冶天城對其6號樓的16套92平方米房源推出88折的大幅度優(yōu)惠。售樓小姐告訴記者，這個戶型與其101平方米的戶型很像，可以做成三居室，只是客廳小了一些，并少一個衛(wèi)生間，總價在105萬元左右。按照這個價格來計算，折后均價只有1.14萬元/平方米。而這棟樓之前房源的最高優(yōu)惠也只有93折。

江北 跌入冰點，有樓盤卻要逆勢漲價

江寧樓盤順勢推出更大的優(yōu)惠，而江北卻有樓盤要逆市開高價。據(jù)昨日365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一條消息，橋北老盤旭日上城預(yù)計將在本月20日推出三期的6棟，近200套房源，全部是24層以上的高層。戶型面積為88-101平方米的兩房，預(yù)計售價可能會飆到10000元/平方米左右。據(jù)了解，該盤從2008年就開始開發(fā)建設(shè)，在2009年其一期房源售價在4500元/平方米左右，之后陸陸續(xù)續(xù)推出了一些商鋪和車位，本次將推出的三期房源是其間隔兩年后第一次推出住宅產(chǎn)品。記者隨后進行了電話求證，該盤售樓處的工作人員表示，最終價格還沒確定下來，但預(yù)計均價會在9800元/平方米。這也就是說，其中最高單價的房源很可能會達到10000元。該工作人員同時也表示，屆時開盤還會有300-500元/平方米的優(yōu)惠，預(yù)計最終折后價應(yīng)該在9500元/平方米左右。

然而即便如此，與周邊樓盤相比，這個價格仍然高出了1000元不止。據(jù)悉，在大橋北路西邊，緊鄰大橋的金城麗景目前均價8600元/平方米，折后價則從8380元/平方米起價。而旁邊的旭日愛上城均價則只有8000元/平方米。

江北賣1萬，底氣何在

試探市場，吸引關(guān)注可能性最大

那又是什么讓該盤能在如此冷清的市場下敢于開出這個價格呢？一位業(yè)內(nèi)人士介紹，該盤與一橋之隔的旭日愛上城同屬一家開發(fā)公司，開發(fā)商應(yīng)該是希望打造一個差異化產(chǎn)品，在一個大眾化產(chǎn)品之外再做一個高品質(zhì)的項目。而該盤內(nèi)部傳出的消息是本次產(chǎn)品將升級換代，在外立面、建材使用以及景觀建設(shè)方面都做得更好。

不過，這個理由似乎也略顯牽強。因為就在該盤附近，被稱為江北高品質(zhì)標(biāo)桿項目的威尼斯水城目前折后單價也只有8200元-8300元的樣子。“況且做升級換代的產(chǎn)品，一般也不會拿一個老盤的后期產(chǎn)品來做，因為很多前期建設(shè)和配套都已經(jīng)完成，這也有點不合邏輯。”南京一家從事房產(chǎn)代理經(jīng)紀公司的市場部經(jīng)理對記者分析道，該盤的做法，很可能是要在推出房源之前試探市場反應(yīng)，并以此來吸引購房者的關(guān)注。真到開盤的時候，也可能會有更大的優(yōu)惠推出。　（張 遙）

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五大行首套房利率優(yōu)惠取消

本報訊　短暫松動的首套房貸款政策再度關(guān)上閘門。記者昨天從南京多家銀行獲悉，工農(nóng)中建交五大國有銀行的首套房貸款利率優(yōu)惠已全部取消。光大、興業(yè)、深發(fā)展等股份制銀行首套房貸款利率也均上浮5%~20%不等。

據(jù)了解，在半個月之前，南京有兩家國有大行對江寧某樓盤的首套房貸款客戶曾給出貸款利率9.5折優(yōu)惠，這是今年以來少有的首套房貸款利率松動。昨天，記者對多家銀行首套房貸款利率的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前工行上浮5%~10%，建行上浮5%，農(nóng)行、中行和交行均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。　（陳春林）

來源：揚子晚報網(wǎng) 編輯：張少虎