隨著“3·30”新政的進(jìn)一步落實(shí)，并受降息影響，5月份5年期以上商業(yè)貸款及住房公積金貸款基準(zhǔn)利率雙雙創(chuàng)下近10年最低歷史紀(jì)錄。27日，融360提供的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月首套房貸款政策寬松度再升級(jí)，全國(guó)首套房平均折扣從9.73折降至9.66折。二套房貸款利率在本月也出現(xiàn)了松動(dòng)跡象，長(zhǎng)春二套房貸利率已低至“基準(zhǔn)”。

距離“3·30”新政發(fā)布已經(jīng)過(guò)去近兩個(gè)月，新政的落地情況相比上月有了明顯進(jìn)展。全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市536家銀行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成數(shù)，占銀行總數(shù)的71.3%。但仍有154家銀行按兵不動(dòng)，暫未對(duì)房貸政策進(jìn)行調(diào)整，占所有銀行的28.7%。

5月，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市536家銀行中，有80家銀行下調(diào)房貸折扣，此外受降息影響，全國(guó)首套房平均貸款利率相比4月降幅明顯。如果剝離降息的因素，單從首套房平均折扣來(lái)看，全國(guó)首套房平均折扣從4月的9.73折降至本月的9.66折。由此可見(jiàn)，盡管降息使得銀行的利差減小，但銀行首套房貸款政策依舊寬松，平均折扣力度再度加碼。

據(jù)悉，382家落實(shí)新政的銀行并非清一色將首付降至4成，而是銀行根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況制定出個(gè)性化的二套房政策，如北京二套房首付5成為主流，南京和蘇州的絕大多數(shù)銀行則執(zhí)行4.5成的二套房首付。被采集的長(zhǎng)春14家銀行的數(shù)據(jù)顯示，二套房貸首付比例方面，2家執(zhí)行3成首付，10家執(zhí)行4成首付、2家執(zhí)行6成首付。

“按照‘3·30’新政，二套房貸款首付成數(shù)由最低6成降至4成，所以個(gè)別銀行出現(xiàn)低于4成的利率確實(shí)有違規(guī)之嫌。但是銀行在實(shí)際操作中的執(zhí)行尺度會(huì)與官方口徑有所偏差。”融360房貸分析師袁媛表示，其實(shí)在“3·30”新政發(fā)布以前，也有部分銀行的二套房貸款首付成數(shù)低于6成，這種“違規(guī)”在銀行自身風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下其實(shí)已被默許，銀行在實(shí)際操作中的執(zhí)行尺度會(huì)與官方口徑有所偏差，相比官方規(guī)定更加靈活和寬松。

本月，除大多數(shù)銀行完成了二套房首付成數(shù)的調(diào)整之外，二套房貸款利率也出現(xiàn)了松動(dòng)。全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市中，共有14個(gè)二三線城市共計(jì)21家銀行二套房貸款利率突破了基準(zhǔn)利率1.1倍的底線，出現(xiàn)了松動(dòng)。

其中，長(zhǎng)春14家銀行中，有1家國(guó)有股份制銀行的二套房貸利率已低至“基準(zhǔn)”，另外還有1家執(zhí)行上浮5%的標(biāo)準(zhǔn)。其他12家銀行的利率標(biāo)準(zhǔn)普遍在上浮10%~上浮30%之間，上浮10%的占比最多，共有10家銀行執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)。

“二套房貸款利率松動(dòng)的現(xiàn)象未來(lái)在庫(kù)存量較高、嚴(yán)重供過(guò)于求的二三線城市將變得更加普遍。而一線城市及部分熱門(mén)的二線城市由于目前樓市回暖勢(shì)頭強(qiáng)勁，在二套房貸款政策方面將相對(duì)保守，這也是分類(lèi)調(diào)控思想的具體表現(xiàn)。”袁媛分析稱(chēng)。