經(jīng)歷了去年年末因受銀行信貸收緊的影響，買(mǎi)賣(mài)雙方交易周期無(wú)限延長(zhǎng)而苦惱的長(zhǎng)春二手房中介商們，終于可以松口氣了。昨日，新文化記者在采訪中了解到，基于此前的利率下調(diào)政策、五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率松動(dòng)，買(mǎi)方市場(chǎng)剛需拉動(dòng)，本地二手房中介商“提前過(guò)年”，部分中介公司成交量環(huán)比增五成。

休息日不休息 陪客戶(hù)看房子

1月份的最后一天，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李旭陽(yáng)原本可以名正言順地休息，但他卻沒(méi)有這樣做。

“按照公司排班，今天我本應(yīng)該是休息，但是早上的時(shí)候，有兩個(gè)客戶(hù)打來(lái)電話，想要看房子，早上8點(diǎn)多，我就出來(lái)了，現(xiàn)在都快5點(diǎn)了，剛進(jìn)入屋。”李旭陽(yáng)告訴新文化記者，去年市場(chǎng)整體不好，也沒(méi)賺到啥錢(qián)，馬上快要過(guò)年了，有機(jī)會(huì)促成成交，就要珍惜，賺點(diǎn)傭金，寬裕一下。

他說(shuō)，昨天陪看房的兩個(gè)客戶(hù)，都是剛需客戶(hù)，相中的二手房戶(hù)型面積分別為73.46平方米和93.25平方米，一個(gè)給父母買(mǎi)來(lái)住，一個(gè)給孩子結(jié)婚用，想貸款購(gòu)房。“這活要是放在去年都不能接，當(dāng)時(shí)跟我們合作的銀行，多數(shù)額度都用完了，有額度也是審批周期長(zhǎng)、放款慢，要是接了，人家天天給你打電話問(wèn)進(jìn)展，沒(méi)結(jié)果客戶(hù)不樂(lè)意，說(shuō)你沒(méi)誠(chéng)信，劃不來(lái)。”李旭陽(yáng)說(shuō)，現(xiàn)在沒(méi)事了，只要條件符合，貸款都不是問(wèn)題。

銀行“變臉”放款提速利率松動(dòng)

事實(shí)上，如李旭陽(yáng)所言那樣，信貸已不再是二手房交易鏈條上的絆腳石，此前各銀行的“面部表情”也從嚴(yán)肅變成了活潑。

“新一年了，銀行額度充裕了，去年年末的沒(méi)有額度，現(xiàn)在都好轉(zhuǎn)了，這么說(shuō)吧，跑件、更名、貸款等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)可以同時(shí)進(jìn)行，最快一個(gè)半月就能搞定。”長(zhǎng)春市某房地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理李茂玉表示，放款提速，有助于提高房產(chǎn)中介交易量。

銀行放款提速只是其中一方面，去年，央行兩年多來(lái)首次降息，所傳導(dǎo)利率市場(chǎng)變化，也在市場(chǎng)中發(fā)酵。既是省內(nèi)一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長(zhǎng)，又是長(zhǎng)春市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)的王義全對(duì)此深有體會(huì)。

“現(xiàn)在不僅申請(qǐng)貸款痛快，利率也松動(dòng)了，之前銀行二手房貸款給客戶(hù)的政策，是在央行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.15%的基礎(chǔ)上，普遍上浮8% ~20%，構(gòu)成最終的利率，但現(xiàn)在本地已經(jīng)有銀行按照基準(zhǔn)利率放款，附加條件，只需要在該行擁有一定數(shù)量的存款，有購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品經(jīng)歷，正在使本行信用卡，還款信用記錄良好。”王義全說(shuō)，上述變化對(duì)于二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，都是個(gè)好消息，根本上講，結(jié)合前期政策，這些實(shí)質(zhì)性?xún)?yōu)惠都將鼓勵(lì)買(mǎi)家積極出手。

行情回暖 環(huán)比多賣(mài)10套房

按照業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法，每年春節(jié)前的一段時(shí)間里，對(duì)于二手房市場(chǎng)而言，成交量上或有提升可能。目前，在種種利好刺激下，商家也感受到了市場(chǎng)微妙變化，這種感受，也在平日業(yè)務(wù)中有所顯現(xiàn)。

新文化記者在對(duì)長(zhǎng)春市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)商會(huì)數(shù)十家會(huì)員采訪中獲悉，與去年年末相比，成交量均出現(xiàn)了不同程度的上升，環(huán)比增長(zhǎng)最少20%，最多達(dá)到50%。“確實(shí)有了回暖跡象，我們家也感受到了這種變化，與上月相比，成交量環(huán)比增五成，折合成套數(shù)，能多出10套。”王義全認(rèn)為。（記者欒喜良）