房東林先生有一套房子要出租，他上網(wǎng)看過一則消息，南方某縣某鎮(zhèn)對全社區(qū)幾百戶房東分片召開房東大會(huì)，明確房東權(quán)利義務(wù)，簽訂了《流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書》和《消防安全責(zé)任書》，發(fā)放了《流動(dòng)人口計(jì)劃生育宣傳手冊》，《溫馨提醒》、《致房東的一封信》等宣傳資料。林先生不僅問，房東的義務(wù)有這么多？

某開發(fā)公司副總經(jīng)理梁先生多年來一直投資房產(chǎn)，手中有5套房子出租，梁先生是法律專業(yè)畢業(yè)，雖然大學(xué)畢業(yè)后沒做本行，但對于民事糾紛之類的事情還是頗有研究的。梁先生出租住房，不像別人那樣，提供灶具，甚至配備冰箱、彩電、熱水器等電器。他戲稱自己是“裸租”，即房子除了簡單的家具和床外，什么物品都沒有，房客需要的話自己置備。

梁先生說，就家電來講，如果配備新的，房客也不珍惜，時(shí)間長了容易損壞。如果配備二手的，萬一過了使用壽命期發(fā)生事故怎么辦？在簽訂《租賃合同》時(shí)，他也很細(xì)心，將提醒房客的安全事項(xiàng)如注意防火、注意煤氣、注意出入鎖門等作為《租賃合同》的附件，這樣，房客知道自己該做什么，不該做什么。也可以按照自己的喜好簡單裝飾一下房子。梁先生說，這樣做，每月租金可能會(huì)比那些設(shè)備齊全的房子便宜，但自己省心，其實(shí)也是保護(hù)房客安全。

梁先生講了一個(gè)案例，幾年前的一天，南京某小區(qū)7樓一住戶家中突然冒起了滾滾濃煙。戶主和消防員趕到后發(fā)現(xiàn)，著火的物品是一臺(tái)舊冰箱。這臺(tái)冰箱是房東從二手市場買來的，出租房子時(shí)給房客使用。消防員來后冰箱已經(jīng)燒毀了，家里也被濃煙熏黑了。房東說，冰箱是從二手市場買來的，質(zhì)量如何心里沒數(shù)，冰箱原主人找不著。梁先生指出，如果是房東提供的設(shè)施出了問題，引起火災(zāi)給房客帶來了損失，房東要給房客相應(yīng)的賠償。

還有一種涉及房東安全的注意事項(xiàng)，就是房東的電話信息外泄有時(shí)會(huì)產(chǎn)生騷擾等問題。長春市民黃彥菊提起出租住房經(jīng)歷，至今還后怕。3個(gè)月前，黃彥菊將自己多余的一套房子的招租信息發(fā)布到網(wǎng)上，不到一周，房子就出租出去了。黃彥菊發(fā)現(xiàn)，房子出租后盡管已經(jīng)在網(wǎng)上刪除了房源信息，但自己的電話號(hào)碼卻泄露了出去，打來咨詢電話的人有增無減，甚至很多中介公司的經(jīng)紀(jì)人打電話過來詢問黃彥菊的房子是否出租。這還好說，黃彥菊的電話和號(hào)碼是單位配備的，這個(gè)號(hào)碼的彩鈴是單位的簡介，就是說，打通的時(shí)候，人家就知道黃彥菊是哪個(gè)單位的了。

那天，黃彥菊一出單位大門，一個(gè)男子抱著一束玫瑰花沖過來向她求婚。原來，該男子從網(wǎng)上看到招租信息后打黃彥菊的電話，感覺她的聲音很好聽，鬼使神差地找到黃彥菊的單位，由于門衛(wèi)審查不嚴(yán)，在單位的宣傳欄里看到了黃彥菊作為先進(jìn)工作者的照片和名字，發(fā)現(xiàn)她很漂亮，竟然忘不了，結(jié)果出現(xiàn)了那一幕，好在當(dāng)時(shí)幾個(gè)男同事在場，解了圍。

長春房屋置換股份有限公司經(jīng)紀(jì)人李女士說，想要保證房屋出租安全，保證房客人身安全，就有了解房東和房客的義務(wù)，這樣還會(huì)避免糾紛。房東應(yīng)盡的義務(wù)要看好：保證承租方的合法使用權(quán);按照合同規(guī)定的修繕范圍維修房產(chǎn);宣傳房產(chǎn)有關(guān)規(guī)定。房客的義務(wù)要知曉：按期交納房租;不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓所承租的房產(chǎn)或改變房產(chǎn)的用途;妥善保管、愛護(hù)房屋的裝修及其設(shè)備;遵守國家有關(guān)房產(chǎn)租賃的政策和規(guī)定。只有知道雙方的權(quán)利義務(wù)，并自覺遵守，房屋出租安全才會(huì)就更有保障。

來源：長春晚報(bào)   編輯：許銀娟