"2萬抵10萬"、"9折巨惠"、"最低首付7.5萬"……曾被視為"鐵板"一塊、只漲不跌的吉林省長春市的房地產市場,部分樓盤價格最近出現松動,開發商或"穿馬甲"隱性降價,或者直截了當低起價、大折扣。

"2萬抵10萬",深圳益田在長春的某項目被認為是目前折扣力度最大的項目,100平方米的商品房價格直降800元/平方米,加上一次性付款9.8折等優惠,小戶型降價幅度每平方米已超過千元。據一位業內人士透露,與一期成交價格相比,有的戶型折扣已達7.2折。益田周邊的恒大、恒盛等項目也推出了各種優惠。不過優惠幅度有多大,有的樓盤堅持要購房者到現場才肯透露。"一些開發商資金鏈特別緊張,已經繃不住了,但是直接降價又怕引起前期購房者不滿,所以會采取一些比較隱蔽的、曲折的方式降價",該人士分析說。

與一些"穿馬甲"降價的方式相比,一些中小開發商降價來得更直接。近日長春某樓盤直接推出4299元/平方米的超低起價,1200多套房子引來近3000人認購。"在目前的市場形勢下,降價才是硬道理",購房者陳雁冰說。

據了解,自今年1月新的樓市調控措施實施以來,限購、限貸等政策對長春房地產市場產生了一定影響,特別是5月20日長春正式實行限購后,成交量明顯下降。搜房網提供的數據表明,上半年長春商品房成交量同比下降24%。中國房產信息集團東北區總經理王喻冬表示,目前長春市樓市供需結構發生逆轉,由上半年的供應不足轉為供應過剩,供需比已達1:0.7。"一方面是供過于求,另一方面是貸款困難,眼下開發商資金鏈特別緊張。為了生存,開發商只能通過降價賣房的辦法換取資金流。"王喻冬認為,盡管目前長春房價仍表現為上漲,但是漲勢已經明顯放慢。隨著下半年新增供應的增加,不排除越來越多的開發商會"以價換量"。

來源：新華網吉林頻道   編輯：許銀娟