國家統(tǒng)計局日前公布了6月份70個大中城市房屋價格變動情況。其中長春市新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲2.9%；二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，同比上漲2.2%。

90m2-144m2住宅同比增幅大

數(shù)據(jù)顯示，長春市新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲2.9%。新建住宅90m2及以下環(huán)比上漲0.4%，同比上漲4.6%；90-144m2環(huán)比上漲0.4%，同比上漲2.8%；144m2以上環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.6%。

對此，中國房產信息集團長春分公司研展咨詢部高級市場分析師趙新宇分析，6月份長春市房價環(huán)比和同比均出現(xiàn)上漲情況，主要是由于6月份為房地產市場傳統(tǒng)旺銷月，許多開發(fā)商紛紛在此月推出新品，而室外溫度也已經(jīng)能達到全天無間斷施工，許多上市項目均為年度全新開盤，上市量較大。

“上市量大必將刺激到消費者購買，從而帶動了房屋價格的上漲。”趙新宇表示，在全國性的房地產調控、利率上漲、通貨膨脹等大環(huán)境下，6月成交量環(huán)比上月雖有下降，但幅度較小，而同比去年卻有一定程度的上升，在一定程度上說明長春購房者剛性需求仍占主導地位，泡沫現(xiàn)象較小，在通貨膨脹明顯的現(xiàn)階段，廣大購房者把購置房屋看做是資產保值增值的首選產品，而作為三線城市的長春，購房者對于調控政策的影響也漸顯平淡。

二手住宅小戶型同比漲幅最大

關于長春市二手住宅價格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示環(huán)比上漲0.4%，同比上漲2.2%。二手住宅90m2及以下環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.8%；90-144m2環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.7%；144m2以上環(huán)比上漲0，同比上漲0.8%。

長春市房價暫未出現(xiàn)松動跡象

最近兩個月我市房價起伏較大，對此，趙新宇表示，單月的商品住宅市場成交均價不論是大幅上漲還是下降，都不能表明長春市房價出現(xiàn)松動跡象，近階段出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要還是因為每個區(qū)域所集中推出的產品導致。

長春房地產業(yè)協(xié)會秘書長盛學永分析，近兩個月長春市房價起伏較大，但目前成交均價上漲不能夠表明長春市房價出現(xiàn)松動跡象，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因主要是由于哪一個區(qū)成交面積、成交套數(shù)居多，如一周成交面積及套數(shù)多集中在寬城區(qū)，那么成交均價就會被拉低。

目前，長春市房地產市場在國家宏觀調控下，價格走勢平穩(wěn)，漲幅有明顯回落。盛學永介紹，由于長春市購房者仍以剛性需求群體為主，很少有泡沫，所以不會出現(xiàn)暴漲暴跌的行情。更何況，房地產行業(yè)是一個區(qū)域性非常強的行業(yè)，不像汽車等商品各地統(tǒng)一銷售價格，相差無幾，但房子是不動產，主要看這一地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和需求群體，所以長春市房地產行情不會出現(xiàn)如北京等一線城市房地產市場所出現(xiàn)的成交量大幅下滑，房價松動等現(xiàn)象。

下半年房價漲幅或收窄

長春中原地產代理有限公司市場研究部經(jīng)理鄧昱表示，下半年長春市許多樓盤還將相繼開盤，據(jù)她了解，成交量大的項目還將為品牌開發(fā)商開發(fā)的以改善型需求為主的產品，所以房價下跌的空間基本沒有，受剛性需求的推動，長春市房價并不缺乏上漲的動能。

鄧昱認為，下半年，房地產開發(fā)商也會加大促銷力度來應對目前觀望濃厚的市場氛圍，考慮得到政策調控持續(xù)加強的原因，長春房價下半年最有可能的走勢是繼續(xù)上漲，但漲幅或將比上半年收窄。

來源：長春晚報   編輯：許銀娟