投資回報率可觀
記者在采訪中了解到，目前高樓金第小區兩居室的月租金為2400元到2500元，一居室現在是1500元到1700元，以上面出售的一套80平米兩居室粗略計算，大約需要出租40年才能換回全部的資金投入。但記者的這一算法遭到經紀人的反對：“你不能這么算，誰純靠租金算收益呀，你得算房價的漲幅，主要是房價，這個投資肯定是高回報的，要不也不會這么多人買?！?/p>
一名在該小區租住兩年的年輕人告訴記者，他在該小區租了一個近40平米的一居室，第一年的租金是1000元錢，現在漲到了1300元錢，他覺得很劃算，“我在四惠上班，住通州是比較方便的，地鐵上去還有座，關鍵是便宜，比邊上商品房的租金低多了，就我這租金，在通州好地段連個單間都租不上，在這我自己住一居室，很舒服?！彼€表示，小區周邊的配套非常全，生活很便利。
而像這名年輕人一樣，記者在該小區里看到很多年輕的上班族，因租金相對低廉，該小區的房源出租基本不成問題。
專家觀點
中原地產市場研究部總監
張大偉
小產權房永遠不可能轉正
三中全會精神的誤讀，造成小產權房一度出現投資熱。大部分小產權房是利用集體經營性地塊，違規轉變用途為住宅，不可能轉變成商品房住宅。同時，如果將小產權房轉正，將徹底影響當下的土地財政，所有地方政策也不會有轉正小產權房的可能性。三中全會政策中的扶持農民收入，提高農村土地價值，更多是針對農村的集體用地，已經蓋成小產權房的土地屬于違規利用，不會有轉正的可能性。
同策咨詢研究部總監
張宏偉
小產權房短期內難以消失
在保障性住房體系還不能真正發揮其社會保障作用的背景下，一些大城市房地產市場價格高漲與小產權房并存的現象還將持續。從這個角度來說，小產權房的問題不是“頭痛醫頭，腳痛醫腳”，而是整個住房市場保障體系的問題。如果這些問題解決不了，那么，即使官方拿出小產權房的“轉正”方案，市場也不會有很高的接受積極性。
