倫敦金融城房子不按“米”賣按“居”賣

如果從命名來說，倫敦的CBD在道克蘭，位于倫敦市向東三英里。但如果論影響力，倫敦商業(yè)文明最繁華的地方是金融城，被英國(guó)人稱為“那一平方英里（the square mile）”的地方。

金融城可謂是倫敦的風(fēng)水寶地，從17世紀(jì)下半葉起，這里已經(jīng)成為英國(guó)乃至全球金融壟斷資本的心臟。名列世界500強(qiáng)的企業(yè)有375家都在金融城設(shè)了分公司或辦事處，481家外國(guó)銀行在這里開業(yè)經(jīng)營(yíng)。這里還有180多個(gè)外國(guó)證券交易中心辦公室，每天的外匯交易額達(dá)6000多億美元，是華爾街的兩倍，管理著全球4萬多億美元的資產(chǎn)。

英國(guó)房地產(chǎn)中介Jeff今年帶了多個(gè)倫敦公寓到北京房展會(huì)，其中一套距離金融城步行只有10分鐘，兩室、兩衛(wèi)、一大廳、一大廚房、兩個(gè)儲(chǔ)藏間，精裝（烤箱、洗碗機(jī)、冰箱、灶臺(tái)、油煙機(jī)均有），房齡三年的新建公寓，大概在100-120平方米（倫敦的房子是按幾居賣的），總價(jià)38萬英鎊，折合人民幣380萬元左右，單價(jià)約35000元/平方米。

不過，幾乎是同一地段差不多面積的房子，如果是裝潢考究的老房子（房齡超過100年的公寓），報(bào)價(jià)就要70萬英鎊，折合單價(jià)要超過7萬/方米。“年輕人在倫敦大多沒有房子，一般都是租房，兩成的倫敦年輕人已經(jīng)徹底對(duì)買房失去了信心，認(rèn)為房?jī)r(jià)實(shí)在貴得離譜。”

Jeff告訴記者，倫敦真正貴的房子并不在金融城，那里只是上班的地方。“倫敦房?jī)r(jià)遵循幾個(gè)原則，越是市中心房?jī)r(jià)就越貴，越是環(huán)境好越貴。比如倫敦的海德公園一號(hào)售價(jià)相當(dāng)于人民幣68萬元/平方米，這個(gè)項(xiàng)目距離女王白金漢宮走路十幾分鐘，推門就是160萬平方米的海德公園，屬于富人權(quán)貴聚集之地，最貴的樓王賣了1億英鎊。”

倫敦買房建議

按揭買房利率差別大

在倫敦買房可以使用銀行按揭，但利率會(huì)根據(jù)業(yè)主不同的情況有差別。如果是自住，大概支付10%-15%的首付，余下可以貸款，利率約為3.5%，銀行會(huì)根據(jù)業(yè)主的收入等情況確定利率，當(dāng)然收入越高利率越低。如果是投資買房，則首付要在25%左右，利率也會(huì)相應(yīng)提高，一般在4.1%左右，個(gè)別情況也會(huì)到5%。

東京新宿年輕人兩個(gè)月工資買一“米”房子

在世界范圍內(nèi)，能夠和曼哈頓、倫敦金融城相提并論的CBD并不多，東京新宿是一個(gè)。新宿區(qū)位于東京都中心區(qū)以西，距銀座約6公里，是東京市內(nèi)主要繁華區(qū)之一，僅次于銀座和淺草上野。

東京的CBD原來主要在東京中心三區(qū)，包括千代田區(qū)、港區(qū)和中央?yún)^(qū)，不過由于機(jī)構(gòu)太過密集、交通擁擠的原因，東京當(dāng)?shù)卣畯?0世紀(jì)60年代就開始在新宿建CBD。現(xiàn)在，新宿CBD不到1平方公里的區(qū)域中近90%是金融機(jī)構(gòu)，而且98%的國(guó)際金融機(jī)構(gòu)都在此落戶。

自CBD開始興建以來，新宿的房?jī)r(jià)漲幅都名列日本的前十位。“東京的房?jī)r(jià)在全世界都是頂級(jí)的，目前東京市區(qū)的新房?jī)r(jià)格大多在75萬-125萬日元/平方米，折算成建筑面積和人民幣，大約為4萬-6萬/平方米。”畢業(yè)于佳木斯口腔學(xué)院、現(xiàn)在東京攻讀口腔博士學(xué)位的張志告訴記者。

“對(duì)年輕人來說，在東京買房也是一個(gè)非常痛苦的過程。一般而言，在東京工作5年左右的年輕人平均薪水為31萬日元左右，相當(dāng)于2萬元人民幣，就是說兩個(gè)月薪水才能買一平方米房子，工作20年才能夠房款（70-90平方米左右的房子）。”張志告訴記者。相對(duì)整個(gè)日本而言，這是偏高的，全日本平均而言一般是7-8年的收入就能買一套普通的住宅。

而在東京新宿、港區(qū)和中央?yún)^(qū)這幾個(gè)特別繁華的區(qū)域，因?yàn)榇缤链缃穑邫n公寓的價(jià)格更高，張志給記者找了新宿核心區(qū)一套55平方米的房子（使用面積），2013年剛剛建完，報(bào)價(jià)7500萬日元，折合人民幣約470萬元，如果折合成建筑面積，單價(jià)約為6萬元/平方米。不過，在東京老牌商業(yè)核心區(qū)千代田區(qū)，張志咨詢了一套徒步兩分鐘到地鐵站、37平方米使用面積公寓，3280萬日元，折合人民幣和建筑面積后，約為4.1萬/平方米。

王凝告訴記者，居住在東京這些高檔公寓的大多是金領(lǐng)階層，但真正的富豪階層并不多。這種人群結(jié)構(gòu)、地段的高檔公寓比一般的房產(chǎn)貴一些，但又貴得不離譜。日本真正的富豪階層更加偏向別墅，比如位于代官山的別墅等。