中國國家發(fā)展和改革委員會城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵12日在大連表示，中國目前還沒有出現(xiàn)大面積的房地產(chǎn)泡沫。一些中心城市房價被推高，和民眾對相對稀缺的公共服務(wù)的追逐有直接關(guān)系。對于被視為樓市調(diào)控利器的房產(chǎn)稅，李鐵也直言“不是你想象的那么容易”。

李鐵是在夏季達沃斯論壇的一個早餐會上說這番話的。他表示，中國和國際上其他國家的發(fā)展階段、人口規(guī)模、收入結(jié)構(gòu)并不一樣，所謂的“房地產(chǎn)泡沫”完全是按照西方國家標準，“當然局部可能會出問題，但大面積、全國來講是沒有的”。

“大家買房實際買的是公共服務(wù)”，李鐵分析，公共服務(wù)好的城市往往是資源稀缺性很強的地方，所以房價必然高。

基于此，李鐵建議擴延便于通勤的城市外圍空間以解決低價房供給，將醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)資源向中心城市外緣延伸，緩解民眾的買房、住房壓力。

在李鐵看來，提供穩(wěn)定的住房租賃市場也是緩解民眾購房壓力的方法之一。“現(xiàn)在買房人不是為了出租，是為了賣”，李鐵指出，由于房屋租售成本相差懸殊，現(xiàn)在中國內(nèi)地城市經(jīng)過房地產(chǎn)開發(fā)的住房都處于“不穩(wěn)定”的租賃模式。他建議打破中國動輒批百畝、千畝土地的“大地產(chǎn)商”開發(fā)模式，形成層次開發(fā)，小塊開發(fā)的房屋便可作為長期穩(wěn)定的出租房源。

此外，針對中國官方已明確將推進的房產(chǎn)稅試點“擴圍”，以及民間廣泛探討的遺產(chǎn)稅等事項，李鐵直言“不是你想象的那么容易”。他強調(diào)，不同于歐美房屋產(chǎn)權(quán)清晰，中國的住房只有(土地)使用權(quán)而無所有權(quán)，因此稅收征到何種程度很難確定。

另一方面，李鐵認為，由于在國外不動產(chǎn)稅屬于地方稅，因此地方政府對征稅具有積極性，而“中國地方?jīng)]有積極性，操作上就有問題”，“我們小區(qū)有40%的人連關(guān)系清晰的物業(yè)費都不交，你說交(房產(chǎn))稅難不難？”(完)