房企：與政策“打太極”，信心膨脹欲搶占先機

政策調(diào)控雖嚴，但一些房企通過捂盤惜售、陰陽合同等方式與政策“打太極”。“政策嚴一些時，便減少推盤量，人為制造短缺；調(diào)控稍有松動跡象，便伺機醞釀漲價。其實房企是這輪調(diào)控的大贏家。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

例如，在國五條北京細則落地后，北京和廣州等地都開始對開發(fā)商預(yù)售價格進行指導(dǎo)，希望借此抑制高房價，但很快就被開發(fā)商以“捂盤惜售”等貓膩來“拆招”。

“西區(qū)３號樓不是說今年初就開盤嗎？為什么現(xiàn)在還不見動靜？”一位欲購北京龍虎時代天街項目的客戶很納悶。一位銷售人員告訴記者，不是不想開盤，而是現(xiàn)在價格被壓得很低，等價格合適了再開。

拆分合同、“精裝房裸賣”也成為一種“營銷策略”。廣州、南京等地近期紛紛曝出開發(fā)商報較低價格實現(xiàn)網(wǎng)簽，購房者卻只能用更高價格才能購得住房。

值得警惕的是，盡管２０１０年國資委就曾勒令非主營業(yè)為房地產(chǎn)的央企推出地產(chǎn)市場，然而一些企業(yè)“潛水”后竟又“重出江湖”，甚至成為地王的最大買家。

８月２７日北京一場拍賣會上，所拍地塊無一例外被國企和央企收入囊中。北京夏家胡同地王出讓不足一月，中糧地產(chǎn)又以高達４.６萬元的單價刷新北京單價地王。一位民營房企老總感慨：“在土地市場上，想打敗央企和國企，太難了！”

此外，開發(fā)商逐漸通過“把控”市場，掌握定價權(quán)。武漢盤龍城一位開發(fā)商告訴記者，當?shù)亻_發(fā)商建立了一個不定期會商制度，針對市場動態(tài)，共同研究打折促銷、漲價幅度及制造市場緊張氛圍等措施。據(jù)報道，廣州的十大地產(chǎn)商曾聯(lián)合密謀漲價，福建曾對開發(fā)商聯(lián)合漲價問題進行專項打擊。

專家建議，在樓市調(diào)控政策效果出現(xiàn)僵局之時，有關(guān)部門應(yīng)該對地方執(zhí)行調(diào)控完成情況和進度進行一次“考核”，發(fā)現(xiàn)問題，排查漏洞，對執(zhí)行不力的部門和責任人加強問責監(jiān)督；同時加緊制定更加完善和科學(xué)的調(diào)控措施，不能讓剛需成為樓市瘋狂的“埋單者”。（記者 劉敏 徐海波 烏夢達）