宋 嵩繪

核心閱讀

近日，記者在采訪中發(fā)現，一些城市在新型城鎮(zhèn)化建設中熱衷于造“新城”，動輒規(guī)劃數十平方公里的新區(qū)、新城。不可否認，城鎮(zhèn)化進程使更多人享受到城市生活的便利。然而，由于缺乏合理規(guī)劃，不少“新城”成為“空城”。房地產泡沫蔓延的風險、土地資源浪費的陰影、過分依賴土地財政的隱憂，也漸漸浮現。

“一線海景”、“拎包入住”……8月28日，記者在某海濱小鎮(zhèn)看到，東西長達21.3公里的濱海大道靠山一側，已經開發(fā)建設了200多個樓盤。雖然天氣悶熱，卻沒有海濱度假區(qū)的人流和喧嘩。

記者走進某小區(qū)，發(fā)現小區(qū)內的棋牌室、蛋糕店、理發(fā)店全部大門緊閉，唯一營業(yè)的商鋪是一家房屋中介公司。一位工作人員說，這個擁有5000余套住宅的小區(qū)現在入住率不足20%。鄰近小區(qū)的一位居民也反映，即便在旺季，他居住的小區(qū)入住率也不過三成，“住了幾年一直沒有集中供暖，因為秋冬季節(jié)連20%的入住率都無法達到。”

空置率高，配套設施不齊全，業(yè)主紛紛拋棄新城

在東部一省份的某縣，記者了解到，新城5平方公里的建成區(qū)內，居住人口僅三四萬；建成5年的住宅區(qū)，入住率不到三成；建成8年的商業(yè)街上，店鋪大門緊閉。一位干部告訴記者，去年該縣成立了新城繁榮辦公室，“就為了解決人氣問題”。

空置率高的同時，還有很多業(yè)主準備拋棄新城。

在某海濱小鎮(zhèn)，地產中介小徐告訴記者，小鎮(zhèn)海景地產過度開發(fā)，房價上漲十分緩慢。這兩年，不少炒房客大量甩房；而一些購置住宅用于養(yǎng)老、度假的業(yè)主，也因配套設施不齊全選擇拋房。

類似情況，也發(fā)生在北方一個號稱“中國第一生態(tài)城”的新區(qū)。“我多少錢買的多少錢賣給你，只要不賠錢就行。”幾年前在生態(tài)城買了房子的曹女士說：“買這房子后悔死了，附近什么配套設施也沒有，想賣也賣不掉。”

這座生態(tài)城總體規(guī)劃80平方公里，擬打造成世界一流的生態(tài)宜居城市。然而，8月28日，記者在這里看到，一片尚未建成的別墅區(qū)早已停工，鐵柵欄銹跡斑斑，建材凌亂地堆放在地，規(guī)劃中2010年建成學校、醫(yī)院的目標毫無眉目。

一位和生態(tài)城有業(yè)務往來的銀行工作人員說：“地方政府的如意算盤打錯了，生態(tài)城周邊是填海吹沙造的地，地方政府以為把地造出來，就可以賣大價錢了。但沒想到根本沒有人來生活，結果花巨資造了個無人島。”

新城建設嚴重依賴土地財政，GDP導向催生“造城”熱情

新城建設往往耗資巨大，那么，巨額資金從哪里來呢？

記者了解到，新城建設中，賣地建城成為一種常見的開發(fā)模式。賣地獲得土地出讓金；銀行貸款，抵押靠土地；融資、還債也靠土地——一切都來自土地。

以某縣為例，新城于2005年啟動建設，規(guī)劃面積14平方公里，除此之外，還有一個2.97平方公里的片區(qū)是通過圍填海建造的，計劃投入16億元。該項目2011年報批，2012年開工建設，至今都是政府在投資。

該縣一位干部告訴記者，當地為新城籌措建設資金，主要通過由一家國資公司融資，建設基礎設施，然后出售土地遞次開發(fā)的方式。

“比如說，我們老城區(qū)政府大樓的土地值100萬一畝，而新城只有40萬每畝，那么通過置換就可以解決蓋樓資金不足的問題。”那塊圍填海的片區(qū)，“整個人工島占地4500畝，如果能有3000畝土地出售，按100萬元一畝的價格計算，將來光土地收益就可達30億元，資金應該不成問題。”對于未來的收益，當地干部很有信心。

為了建設新城，不少地方不惜承擔債務。專家分析說，地方利益和以GDP為導向的發(fā)展思路是“造城”的重要動機：借新城建設推動土地升值，地方政府獲得高額土地出讓金；大規(guī)模的基礎設施建設帶動投資，拉動GDP增長，也是漂亮的政績。

“你當市長，建了項目大家都看得到，花了多少錢或者欠了多少錢，一般沒人追究。”一位專家直言：“前任市長建項目，配套設施還沒建人就調走了，繼任市長不愿管，只管上新項目。新城越建越大，配套卻不完善，就更發(fā)展不起來。”

中國改革基金會國民經濟研究所常務副所長、資深研究員王梅說，對地方官員來說，建新城的資金來自財政收入、銀行貸款等，不是自己的錢；而且現在出口低迷，消費不可能在短時間內有大的增長，投資拉動GDP增長的作用比較關鍵，所以地方政府對投資的沖動就更大一些。至于決策方面，一些政府官員不懂投資，項目不經過科學論證就上馬，造就了不少“拍腦袋”的新城、新區(qū)。