【調控需轉換新思路】

事實上，由于樓市在不同城市之間出現分化，因此再采用“一刀切”的全國統一調控政策就很難奏效。調控政策應該根據不同地區的情況，相應做出更有針對性更精準的調整。

“中國房地產市場不是一個全國統一的市場，帶有很強地域特點。”中信證券首席經濟學家諸建芳認為，應盡量避免采取統一的政策，可出一些原則性的政策取向，各個地區可以根據不同的情況，采取一些具體的措施，這樣可能會對房地產行業的正常發展更有利。

“從近期高層的表態來看，雖然調控的總體基調尚未改變，但轉換思路、減少對行政性措施的依賴，以針對性的微調為主要手段可能代表未來的政策趨勢。”陳國強認為，在“穩增長”和“保就業”兩大重心的帶動下，作為拉動經濟增長的重要支柱，下半年房地產領域出現政策加碼的可能性低，相對寬松的外部環境將繼續為樓市發展提供利好因素。

對于未來樓市調控的新思路，董黎明認為，應該是通過投資等相關政策，將更多新項目引向中小城市，增強其人口吸聚力，以縮小城市和區域間的資源配置差異，這樣才能從根本上解決部分城市房地產過熱和“攤大餅”式發展的問題。