自年初至今，多數地區土地市場及樓市表現活躍，一季度因“新國五條”落地，市場有所波動，但因“地方版國五條”被打折扣，市場交易依然“量價齊升”。據有關機構監測，4月份全國300城土地成交溢價率持續走高。時至5月伊始，8天內又誕生了3個“地王”。有關人士對此表示，二季度將延續一季度量價齊升的態勢，5月樓市復蘇趨勢明朗，市場正式迎來“金五銀六”。

一季度樓市量價齊升

各地“國五條”細則落地雖已“滿月”，但市場需求依舊旺盛，一季度中國房地產市場行情火爆，投資穩定上升，銷售面積與銷售金額保持高增速。這主要是因為地方政府出臺的細則多數缺乏實效性，限購、限價等調控政策大打折扣。一些地方政府甚至為了緩解財政壓力，借當前樓市回暖之際紛紛推出高價土地。

4月份300城土地成交“不減價”

在國五條細則嚴控之下，4月份的樓市受到了一定沖擊，而土地市場卻逆勢升溫。據美聯物業全國研究中心樓市報告顯示，今年4月，全國300城市的土地出讓收入總計為1343億元，同比增加11.1%。樓面均價仍保持高位，溢價率依舊走高，開發商對后市預期仍然良好。

國五條細則嚴控之下，土地市場逆勢升溫，首先與土地資源稀缺及市場供應不足有重要的關系，特別是一線城市的優質地塊更是鳳毛麟角。土地市場“不減價”一方面會影響住宅市場供應，加劇供需矛盾，同時會進一步提高商品住宅建設成本，讓房價面臨巨大的上漲壓力。

相關人士表示，調控力度越大的地區，房價上漲的壓力越大，這種看漲勢頭已傳導到土地市場。預計地方政府將在接下來的幾個月里加大推地力度，借勢賣地。