警惕交易灰色空間

有人試探裝修發(fā)票抵扣總房款，以此避稅

南京市區(qū)我愛我家房產(chǎn)中介的一位工作人員告訴記者，在實際操作過程中，大多數(shù)房東都沒有找到證明房屋原值的發(fā)票、收據(jù)等，基本上目前還是以全額1%交稅的情況為主。

盡管如此，在掛出的售房信息上，“滿五年”、“唯一”等介紹還是被醒目地標注了出來。中介工作人員對記者說，“如果要買房還是趁早吧，現(xiàn)在也不晚，誰知道后面會怎么樣。”

“‘國五條’出臺前期，買房雙方對政策心里沒有底，已經(jīng)有買賣意向的人群加速了交易，家庭成員之間的過戶增多，所以才出現(xiàn)了那段時間數(shù)量的激增。”南京市住建委房地產(chǎn)市場管理處副處長蔣玉萍解釋說。

記者在天津市中心城區(qū)和平區(qū)、河西區(qū)的一些房屋中介門市部采訪時，一位中介告訴記者，“大家都在等待中，主要是不知道征稅的尺度嚴不嚴。如果想避稅，可能還真需要買房的和賣房的都去想想辦法。”但具體的“辦法”這位中介并未明說，只是表示“可以開一些裝修發(fā)票抵扣總房款，實在不行像離婚、抵債、訴訟這些辦法都可以。”

北京一位中介工作人員透露，規(guī)定中提到，計算房屋原值時，裝修費用、契稅等稅費都計入在內(nèi)。因此可以通過找發(fā)票補回交易差價交稅的“損失”。這位中介說，在北京市地稅局公布的征稅細則中，雖然對商品房規(guī)定了裝修價款不得高于房屋原價10%的規(guī)定，卻沒有規(guī)定裝修日期，這也提供了找關(guān)系開發(fā)票避稅的可能。

針對這些情況，業(yè)內(nèi)人士建議有關(guān)部門應(yīng)盡快對計算房屋原值等有關(guān)規(guī)定細化明確。