多數城市房價控制目標確定為房價漲幅低于人均可支配收入實際增速

昨天是“國五條”地方細則出臺的截止日，各大城市房地產調控細則在3月底密集落地。北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、廈門、大連、合肥、濟南、貴陽、南寧、南京、武漢、昆明、石家莊、青島等17個城市陸續對外公布了樓市調控細則或房價控制目標。

從目前已公布的各地房價控制目標來看，北京版細則的表述最為嚴厲，提出2013年北京新建商品住房價格相對2012年保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品房價格；深圳、重慶、廈門、合肥、大連、貴陽、濟南、南京等大部分城市的房價控制目標相同，要求2013年新建商品住房價格漲幅低于人均可支配收入的實際增長速度；上海則提出切實貫徹落實各項房地產市場調控措施，保持房價基本穩定。

在征收出售房屋個人所得稅方面，北京、上海、重慶、天津出臺的細則明文規定，對于能通過稅收征管、房屋登記等歷史信息核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征。其中，北京和天津還規定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。其他城市在征稅問題上大部分并未出臺明確規定，缺乏實際操作性。比如深圳版細則只提到要嚴格執行國辦發17號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規定，沒有具體細節規定。

在限購政策方面，北京市新細則規定北京市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購1套住房，對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。其他限購城市多表述為繼續嚴格執行商品住房限購政策。（證券時報記者 楊晨）