貨幣貶值房價實際在跌？

不過，一向看跌房價的財經評論員牛刀近日則表示：“這十年，貨幣貶值了600%，房價才上漲350%，房價真實水平其實下降了250%。”他認為，房價上漲幅度如果低于貨幣貶值幅度，說明房價真實水平在下跌。

同樣是從宏觀角度觀察，“地產大嘴”任志強日前堅持認為，中國的房價必將繼續上漲，從住房制度改革之前算，中國貨幣增長了50倍，可中國房價近十年漲差不多5倍。

十年前，

廣州一手房均價3888元

根據廣州市房管局公布的數據，2012年，廣州一手成交均價突破1.4萬/㎡關口，2003至2012年間，廣州一手房價從3888元漲至14044元/㎡，漲幅高達261%。廣州地產業內人士對記者說，“目前市場上，特別是一些剛需買家，在近期出現了追漲的現象，而使剛需樓市再度火熱。最主要就是怕越等越買不起。”

“進入2013年，‘政策真空期’令公眾對房地產的預期不斷提升。當樓價上漲成為大眾預期的時候，新一輪房地產調控政策將不期而至。”廣東省房協理事趙卓文認為，2月20日召開的國務院常務會議，發出的信號非同尋常。“意味著當前的調控政策將在新一屆政府任期內延續。”

去年廣州GDP增幅為10.5%，若按照2011年的房價控制目標制定辦法，廣州房價控制目標有可能是增幅不高于8%；而房產稅試點，深圳比廣州幾率更大；此外，對于二套房貸會否收緊？專家認為更有可能是收緊公積金貸款。（記者 趙燕華 實習生 楊子韻）

一線城市平均房價十年漲幅比較

廣州 2003年一手樓均價3888元/平方米，2012年14044元/平方米，漲幅261%

北京 2003年一手樓均價4456元/平方米，2012年20700元/平方米，漲幅365%

上海 2003年一手樓均價5118元/平方米， 2012年22595元/平方米， 漲幅341%

深圳 2003年一手樓均價5680元/平方米，2012年18900元/平方米，漲幅233%