上周樓市成交量繼續(xù)回升。中指院26日發(fā)布的報(bào)告顯示，在11月19日至25日一周內(nèi)，監(jiān)測(cè)的39個(gè)城市中，36個(gè)城市月周均成交同比均增長(zhǎng)，其中哈爾濱增幅最大，達(dá)777.22%。重點(diǎn)城市中，10個(gè)城市月周均成交同比全部上漲，其中深圳漲幅最大，達(dá)到200.27%。

與此同時(shí)，中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了23 .63萬(wàn)套。已超過之前創(chuàng)造近2年新高的7月同期，同比10月同期上漲幅度更是達(dá)到了30.6%。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，11月以來(lái)，全國(guó)主要城市成交量均達(dá)到了年內(nèi)的新高，同比上月同期均有明顯的上漲。

“近期房地產(chǎn)市場(chǎng)一二手房走勢(shì)出現(xiàn)了分化，此次高成交多在保障房與二手房方面。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示，由于新建商品房供給量減少，因此如果僅看新建住房成交，則是連續(xù)環(huán)比下降。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，上周，北京、上海、廣州、深圳、南京等10大城市新建住宅成交20714套，環(huán)比11月第三周微降6.1%。

的確，鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)本周有4個(gè)新建商品住宅期房項(xiàng)目入市，供應(yīng)量為1327套，環(huán)比減少46.1%。從11月整體來(lái)看，截至26日，11月新入市項(xiàng)目?jī)H15個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)量較去年11月全月減少了35%，且11月入市的項(xiàng)目中套均面積120平方米以上的數(shù)量占到53.3%，比去年上漲了17個(gè)百分點(diǎn)。剛需小戶型項(xiàng)目供應(yīng)的減少更為突出。

“一手房受供應(yīng)影響較大，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)更貼近實(shí)際市場(chǎng)。”張絮說(shuō)，以北京為例，11月中上旬北京一、二手房表現(xiàn)出了截然不同的走勢(shì)，也在一定程度上反映了當(dāng)前的市場(chǎng)情況。因此，面臨接下來(lái)的供應(yīng)增加及政策變動(dòng)，購(gòu)房者預(yù)期或成為主導(dǎo)市場(chǎng)的關(guān)鍵。

張絮同時(shí)指出，11月觀望的客戶再度入市，從數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)日均新增客源量環(huán)比上漲26%，需求與7、8月份市場(chǎng)火熱時(shí)期基本持平。

不過，就目前的市場(chǎng)形勢(shì)看，明年政府調(diào)控壓力加大，政策層面也不會(huì)放任市場(chǎng)出現(xiàn)大幅反彈，調(diào)控很難放松，市場(chǎng)難以再現(xiàn)調(diào)控前的暴漲。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、廣州富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)張力日前在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2012年會(huì)上表示，就目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)2至3年將進(jìn)入平穩(wěn)期。

但值得注意的是，張絮指出，在北京，樓市供應(yīng)不足與旺盛需求形成鮮明對(duì)比，個(gè)別項(xiàng)目甚至出現(xiàn)熱銷；在上海和深圳，在售樓盤雖相對(duì)充足，但高企的價(jià)格已經(jīng)影響到實(shí)際成交量，其后續(xù)供應(yīng)不足暗藏隱憂。

中原集團(tuán)研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，在監(jiān)測(cè)9個(gè)主要城市中，10月住宅庫(kù)存環(huán)比回落，4910萬(wàn)平方米的可售面積較9月相比下降2.9%，是繼5至8月份庫(kù)存連續(xù)下跌后的又一次下滑。

“因此，應(yīng)謹(jǐn)防成交量上漲、供應(yīng)減少、價(jià)格上漲等現(xiàn)象引起購(gòu)房者恐慌性入市。”張絮說(shuō)。