樓市報復性反彈開始了？

這是一輪清晰可見的樓市成交量和價格的反彈。6月份開始，樓市“反攻”情緒逐步顯現(xiàn)。不管是一線城市還是熱點城市，各檔次樓盤項目都出現(xiàn)了價格的反彈和成交量的增長。

8月底，國家發(fā)改委主任張平表示，近期房地產(chǎn)市場房價反彈壓力增加。

剛需引發(fā)本輪反彈

進入2012年，來自國家統(tǒng)計局以及市場機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，一線城市以及熱點城市的房價均出現(xiàn)明顯的下行。

國家統(tǒng)計局所公布的2012年2月份全國70個大中城市的房價數(shù)據(jù)顯示，新建商品房、二手房售價與上月相比，價格下降的城市均為45個。

一直到今年5月份，這種下滑趨勢依舊在持續(xù)。不過進入6月后，這種趨勢開始反轉(zhuǎn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新建商品房售價上漲的有25個，而下降的有21個，持平的24個。到了7月份，新建商品房售價上漲的城市則達到50個，二手房售價上漲的城市38個。

誰導致了本輪房價反彈？來自市場的反饋是剛性需求和一部分改善性需求。一家上市房企的銷售人士告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“最近幾個月的房價和成交量的反彈，大多是由剛性需求引發(fā)的。這些購房者已經(jīng)等待了一段時間，很多項目的價位已經(jīng)符合心理預期，所以會釋放出來。”

“他們成不了氣候”

這種反彈出現(xiàn)后，一度被觀察家解讀為“報復性反彈”，但業(yè)內(nèi)人士并不認可。

要求匿名的一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)副總裁告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“這一輪反彈應該不會持續(xù)太久。這一輪剛性需求釋放完畢后，成交量和價格自然就會再次逐步滯漲。”

中國房地產(chǎn)協(xié)會一位高層人士向《中國經(jīng)濟周刊》表示：“投資性需求一直被壓制，那么只有可能是剛性需求和改善性需求釋放所導致的房價和成交量的回暖。盡管不排除有個別甚至部分投資性需求進入市場，但是他們所占的市場份額較小，成不了氣候。”

某房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負責人告訴《中國經(jīng)濟周刊》：“從今年5月份開始，幾乎所有的朋友都給我打電話咨詢購房時間。他們都認為，現(xiàn)在房價出現(xiàn)了一些上漲的苗頭，生怕錯過最低點。而這并非他們最擔心的。他們的焦慮主要來自是否會出臺新政策。”

6月至今，3個月的反彈讓市場開始猜測：這種止跌企穩(wěn)的價格走勢會何時結(jié)束？是否會引發(fā)新一輪治理政策？

9月初的一天，北京鏈家地產(chǎn)(微博)的一位店長正帶著準備過戶的客人坐等叫號，人群的擁擠在最近幾個月頻繁出現(xiàn)于此——朝陽區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

這位二手房中介擔憂地說：“從去年開始，二手房的交易量一直沒有起色。最近隨著房價回升，買房子的開始增加。如果未來國家還要出臺新政的話，一定會影響到我們業(yè)務的。”