購(gòu)房需求的集中釋放使得樓市成交量一路攀高，而7月房?jī)r(jià)的大面積回升，更是讓房企對(duì)“金九銀十”的樓市旺季充滿期待。恰在此時(shí)，中國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日在接受媒體采訪時(shí)卻透露，住建部正密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，研究進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)控的政策措施。

對(duì)于官方在此時(shí)釋放出調(diào)控從嚴(yán)的信號(hào)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉除了表明中央在穩(wěn)增長(zhǎng)的同時(shí)調(diào)控決心仍舊堅(jiān)定外，也會(huì)對(duì)購(gòu)房者的心理預(yù)期起到一定影響，可能會(huì)對(duì)9、10月份的樓市成交起到一定的抑制作用。

“金九銀十”將至 房企欲彌補(bǔ)此前降價(jià)損失

7月底到8月初，國(guó)務(wù)院樓市督察組分赴16省市調(diào)研樓市調(diào)控政策的執(zhí)行成效。雖然從媒體報(bào)道來(lái)看，督察組對(duì)各省市基本給予了肯定評(píng)價(jià)，但是中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)此前曾在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“肯定”并不一定代表“完全滿意”。

日前，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人則透露，從此前開展的督察情況看，個(gè)別地方出現(xiàn)了為強(qiáng)調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)，通過(guò)放松住房限購(gòu)條件、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式，刺激住房消費(fèi)的苗頭。國(guó)務(wù)院督察組已要求這些地區(qū)立即予以糾正。

對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在電話中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“穩(wěn)增長(zhǎng)”中的降息等措施必然會(huì)導(dǎo)致樓市升溫，而國(guó)家此時(shí)則明確表達(dá)出了不會(huì)因?yàn)椤胺€(wěn)增長(zhǎng)”而放松對(duì)樓市的調(diào)控。

上述住建部負(fù)責(zé)人表示，由于大量新樓盤陸續(xù)上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購(gòu)房貸款利率，并在基準(zhǔn)利率水平上進(jìn)一步下浮了購(gòu)買首套住房的貸款利率，減輕了居民購(gòu)房的實(shí)際負(fù)擔(dān)，使得一段時(shí)期以來(lái)積累的住房需求集中釋放。

成交量的上漲在一定程度上也推升了房?jī)r(jià)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布數(shù)據(jù)顯示，2012年7月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲的城市數(shù)量達(dá)到50個(gè)，這一數(shù)量較6月份的25個(gè)翻了一倍。

與此同時(shí)，在銷售額快速攀升的背景下，滬深兩市上市房企中報(bào)顯示，8月以來(lái)多數(shù)房企資金壓力有所緩解，不少房企如中海、華潤(rùn)等還調(diào)高了全年的銷售目標(biāo)。

業(yè)內(nèi)人士指出，房企資金壓力緩解將引發(fā)市場(chǎng)連鎖反應(yīng)。

京華時(shí)報(bào)在8月24日的報(bào)道中稱，從調(diào)控措施最為嚴(yán)格的北京來(lái)看，80%以上的樓盤已經(jīng)止跌。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來(lái)可能還將有不少房企減小促銷幅度，甚至轉(zhuǎn)而提價(jià)，彌補(bǔ)上半年降價(jià)損失利潤(rùn)。

官方及時(shí)釋放從嚴(yán)信號(hào) 或意在防止量?jī)r(jià)齊漲

8月以來(lái)，房企加速推盤，從一線城市來(lái)看，不僅上海有28個(gè)項(xiàng)目開盤，北京也有34個(gè)項(xiàng)目入市，均高于去年同期，“金九銀十”爭(zhēng)奪戰(zhàn)已然提前打響。

此前，多位業(yè)內(nèi)人士均在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表達(dá)了“政策有調(diào)整可能”的預(yù)判。可以看出，面對(duì)不確定的政策與市場(chǎng)環(huán)境， 8月新項(xiàng)目的紛紛入市，既是房企在提前搶占“金九銀十”的樓市傳統(tǒng)銷售旺季，也表現(xiàn)出房企對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)心存隱憂，急于在現(xiàn)階段消化庫(kù)存、回籠資金。

另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)9月僅北上廣深四個(gè)城市還將有超過(guò)100個(gè)新盤入市。

Wind統(tǒng)計(jì)則顯示，上半年已公布中報(bào)的72家上市房企存貨量同比已增加近三成。

顧云昌認(rèn)為，大量新盤的入市，降低了房?jī)r(jià)大幅上漲的空間，有利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。綜合來(lái)看，房企庫(kù)存居高，投機(jī)性需求基本被擠出，調(diào)控政策從嚴(yán)，再加上剛需購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)非常敏感，種種因素都使得房?jī)r(jià)在下半年大幅上升的幾率非常小。

雖然預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)上漲無(wú)力，但是顧云昌也指出，與三四月相比，房企的資金難題已得到緩解，而成交量的不斷上升和“穩(wěn)增長(zhǎng)”基調(diào)帶來(lái)的樂(lè)觀預(yù)期，同樣使得房企并沒(méi)有太大的降價(jià)動(dòng)力。

“住建部在此時(shí)釋放出調(diào)控從嚴(yán)的信號(hào)，從一定程度上來(lái)看，也可能是有意為之，在影響購(gòu)房者預(yù)期的同時(shí)，防止在9、10月份出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面。”顧云昌說(shuō)。

鏈家市場(chǎng)研究部常清也向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，隨著近幾月房?jī)r(jià)的回升，購(gòu)房者心理預(yù)期逐漸分化，在部分消費(fèi)者因擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲而恐慌入市的同時(shí)，也出現(xiàn)了部分消費(fèi)者因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲明顯而預(yù)期調(diào)控從緊，暫緩入市。此次住建部表態(tài)進(jìn)一步強(qiáng)化市場(chǎng)調(diào)控，可能會(huì)加重這部分人群的觀望情緒。