近日，部分銀行開始取消首套房貸利率優惠，這讓還沒享受多久優惠政策的購房者大為錯愕。有專家表示，近期銀行房貸利率頻繁調整，這和經營壓力變化有關。隨著利率市場化競爭日趨激烈，銀行對于房貸利率調整將更加靈活。

部分銀行取消首套房貸優惠 北京“8.5折”仍是主流

近日，上海、南京等地一些銀行開始取消首套房貸利率優惠，這讓還沒享受多久優惠政策的購房者大為錯愕。

據南方日報21日報道，日前光大銀行悄然取消首套房貸利率8.5折至9折的優惠，執行基準利率，二套房貸利率為基準利率的1.1倍。在部分城市同時取消首套房貸優惠利率的還有民生銀行、深發展、中信銀行、興業銀行、招商銀行等銀行。

不過，光大政策調整暫未影響到其他銀行，據新京報21日報道，85折依然是北京房貸市場的主流。

工、農、中、建、交五家國有銀行和招行、華夏等股份制銀行的首套房貸利率優惠仍為85折。交行總行相關人士表示，目前總行傳達的精神還是支持并優先辦理首套真實自住購房按揭貸款。相比于去年辦理貴賓卡、購買理財產品這樣的“有條件”打折，目前打折附加條件并不多，執行標準也較為寬松。

雖然目前多數銀行還在執行原有的優惠，但專家表示，不排除會有其他銀行跟進的可能。北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，對于是否跟進取消優惠，銀行也會繼續關注房地產宏觀調控政策和貨幣政策的變化。

息差收窄營收承壓 銀行分化定價策略

新華網21日援引業內專家分析認為，近期銀行房貸利率頻繁調整，這和經營壓力變化有關。隨著利率市場化競爭日趨激烈，銀行對于房貸利率調整將更加靈活。

中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇認為，此前各行大打利率優惠牌，旨在大幅吸引個貸客戶，但其實能得到較大折扣的優質客戶數量較少。隨著當前經濟下行壓力增大，銀行定價風險增加，在貸款時比較謹慎，能享受優惠利率的客戶范圍也在收窄。

南方日報21日援引分析人士認為，隨著利率市場化改革的推進，未來商業銀行的個人房貸利率將千差萬別，老百姓實際上有了更多選擇余地。按照往年的慣例，每年四季度是銀行信貸額度最為緊張時期，如果屆時貸款購房者仍舊數量眾多，則房貸利率優惠有可能取消。

金融問題專家趙慶明表示，近期仍處于降息通道，銀行存款定期化明顯，導致銀行資金成本大大增加。與此同時，利率市場化步步緊逼，特別是非對稱加息使得銀行利率差大幅收窄，收益承壓。近期信貸需求疲軟，銀行面對企業議價空間有限，銀行希望調整房貸利率優惠政策。

趙慶明表示，目前央行再度降息的市場預期仍然強烈，如果再度降息，資金向來緊張的一些中小銀行資金成本壓力增大，將會有更多銀行調整房貸優惠政策以緩解經營壓力。

背景：

央行連續8周逆回購 近期或還會降準降息

央行16日在公開市場同時開展了200億元14天期和700億元7天期逆回購操作，當周公開市場實現凈投放750億元。這已經是央行連續第八周在公開市場上進行逆回購操作。

有分析人士認為，此舉或暗示短期內央行仍希望利用公開市場逆回購“熨平”資金面波動。長期來看，在“穩增長”的大背景下，降準和降息仍有必要，但受通脹、房價回升等負面效應影響，央行對貨幣政策的態度仍顯謹慎。

《羊城晚報》18日報道分析稱，降準可以增加流動性，解決企業貸款難的問題；而降息則可以降低融資成本，解決企業貸款貴的問題。近期應該還會降準和降息，不少機構也紛紛預測，8月份將會迎來再一次降準。