最近一段時間以來,杭州、寧波接連上演“房鬧”事件,部分樓盤的業主打起橫幅沖擊售樓處,要求開發商退房或是補償因為房價下跌所造成的損失。

中國指數研究院杭州分院研究總監曹旭東認為,由于杭州是本輪樓市調控“領跌”城市,最先出現大幅降價,所以發生在杭州的“房鬧”事件很可能向全國其他地方蔓延。

8日下午,五六十位“昆侖天籟”購房業主身著白衣,頭戴白帽,舉著橫幅,聚集在杭州市體育場路的浙江昆侖控股集團有限公司門前,高呼“昆侖欺詐、還我房款”等口號,要求昆侖集團補齊房價下降損失或者退房。

就在5天前,他們也是同樣的裝扮,在昆侖樓下靜坐、拉橫幅,要求補償房價下跌帶來的資產縮水損失或者退房,期間十多位業主還和昆侖集團保安發生輕微肢體沖突。不過,在昆侖公司一直沒有回應的情況下,這些業主只能悻悻離開。

值得注意的是,此次杭州“房鬧”中,老業主提出了一個很有意思的訴求——不許開發商降價。

“去年8月份買的時候,每平方米是12600元。今年初,二期的開盤價是10500元每平方米。4月27日開盤的剩余房源,價格降到了8800元每平方米。”杭州“昆侖天籟”業主王女士說,“半年多時間就損失了30多萬元,昆侖應該彌補我的損失。”

業主徐女士說:“同樣的房子,甚至就是我的鄰居,他遲買了幾個月,就比我少花幾十萬,你說我怎么能平衡?”

從維護自身利益的角度從發,許多老業主都認為,要求開發商不降價比要求開發商補償損失或退房,成功的可能性更大。“不降價一方面可以安撫我們老業主,也能讓開發商自己有更大的利潤空間。”王女士表示。

不過,開發商并不這么想。“我們也是不得已才降價,再說降價是企業根據市場環境做出的經營判斷,不必征求老業主同意。”昆侖置業總裁蔣傳良表示,老業主一下子損失幾十萬元,心情可以理解,但是要補償、退房,公司沒辦法答應。

降價是現今樓市最重要的關鍵詞,盡管樓市成交迎來了“金三銀四”,但高庫存依然是開發商不得不面對的現實。2012年一季度,浙江11個設區城市商品房累計可售面積高達1640萬平方米,同比增長65%,杭州市目前的庫存量消化周期在10個月以上。

面對高企的庫存和緊繃的資金鏈,許多房企同昆侖置業一樣,以大幅降價換取成交量,據中國指數研究院統計,北京、廣州、南京等一二線城市,一季度樓市成交均價同比都有較大幅下降。在本輪調控的持續影響下,杭州樓市率先出現大幅降價,部分資產縮水的老業主以“房鬧”形式試圖拉扯住日漸回歸的房價為自己止損。

曹旭東表示,盡管“房鬧”可能會向全國蔓延,但是中央對樓市調控的決心并不會受影響,房價逐步回調的步伐也不會改變。“房企的第一要務是生存,要生存,最管用的方法就是降價。”曹旭東說。

“房鬧”洶涌顯示了樓市“只漲不跌”神話被打破后,部分人群的“不適應感”。但這是所有人都不得不承認的事實,因為隨著調控逐漸深入,中國樓市由亢奮發展逐漸向平穩發展轉變,樓市不可避免地進入“下行模式”。

來源：新華網 編輯：于姝楠