參觀者在第四屆中國西部（銀川）房·車生活文化節上查看樓盤信息(4月29日攝)。 4月29日，第四屆中國西部（銀川）房·車生活文化節開幕，豐富的樓盤資訊和特價優惠吸引了不少銀川市民前往看房。 新華社記者 彭昭之攝

“五一”假日期間，上海、北京、廣州、合肥等多個城市樓市再次掀起降價潮，最高降幅達30％，開發商“以價換量”心態明顯。專家認為，在房價明顯下調及首套住房貸款利率八五折等利好政策的刺激下，自住性需求購房“窗口”已經打開，未來房價將逐漸回歸合理。

樓市“以價換量”趨勢明顯

假日期間記者在上海春季房展上看到，一些參展項目優惠力度明顯超過3月房展給出的優惠，多家開發商打出了七五折至八五折的廣告，最大優惠幅度至6．9折。

據21世紀不動產上海區域市場研究部統計，4月開盤的26個本地新建住宅項目中，有17個項目采取降價銷售策略。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認為，二三月份“小陽春”期間累積的剛需階段性釋放完畢后，目前買家入市節奏正放緩，心態也趨于謹慎，因此4月以來新盤普遍選擇降價促銷，以刺激新一輪購房需求釋放。

廣州也有多個樓盤在假日期間開盤，一些樓盤最低可以打到9折，售樓處再次出現千人排隊購房的場景，有的項目當天即告售罄。不過，與那些打折換成交的樓盤相比，中心城區一些沒降價的樓盤則大部分冷冷清清。

而在合肥，假日期間共有16個項目開盤，大部分項目均給出幾個點或幾萬元的優惠空間，雖然不像一線城市動輒降價一成兩成，但仍吸引了眾多購房者，特別是90平方米以下房源受到剛需購房者熱捧，帶動了銷量的提升。

合肥學院房地產研究所所長朱德開告訴記者，合肥每年合理成交量應在5萬套左右，即每月平均4000余套。從三四月連續兩個月4000套以上的銷售行情來看，前期被抑制的剛性需求得到釋放。從成交價格來看，合肥新建住宅價格呈現連跌局面。“自去年10月首次出現環比下降以來，至今年3月已連跌6個多月，這說明宏觀調控政策已經明顯見效了。”