中原研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年一季度全國(guó)房地產(chǎn)股權(quán)交易數(shù)量明顯上漲，達(dá)到了38宗，同比上漲65.2%；總股權(quán)交易金額達(dá)到了102億元，同比上漲了101.7%，首次突破百億元交易額。

房地產(chǎn)投資減速多重效應(yīng)值得關(guān)注

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至3月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10927億元，同比增長(zhǎng)23.5%，增速比1至2月份回落4.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資7443億元，增長(zhǎng)19.0%，增速回落4.2個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著市場(chǎng)的“寒意”在房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條上的持續(xù)傳導(dǎo)，至少有三方面的影響值得關(guān)注：

其一，房?jī)r(jià)的下行壓力將持續(xù)加大。在外部融資環(huán)境難以顯著改善的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)回籠資金，依然是緩解資金壓力的主要路徑。房企破產(chǎn)事件也將會(huì)加速房企以價(jià)換量。新一輪的打折降價(jià)潮，還將在未來(lái)兩三個(gè)月內(nèi)大范圍持續(xù)展開(kāi)。這將有助于房?jī)r(jià)趨于合理回歸，有利于調(diào)控效果繼續(xù)顯現(xiàn)。

其二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速下降恐將對(duì)后市商品房供應(yīng)產(chǎn)生不利影響。總體上看，我國(guó)普通商品住房仍存在明顯的供求缺口，市場(chǎng)對(duì)住房的需求是剛性的。增加普通商品住房的供應(yīng)也是此輪調(diào)控重要的訴求之一。不過(guò)，從目前土地市場(chǎng)的遇冷、開(kāi)發(fā)投資增速的下降等情形看，后市供應(yīng)恐不容樂(lè)觀。

其三，房地產(chǎn)企業(yè)倒閉增多帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。從金星房產(chǎn)等個(gè)案來(lái)看，由于是期房銷(xiāo)售，房企一旦遭遇資金危機(jī)便不可避免地影響交房，甚至導(dǎo)致“無(wú)房可交”，引發(fā)業(yè)主與企業(yè)、銀行之間的矛盾；此外，很多房企都欠有土地出讓金，企業(yè)與地方財(cái)政之間的風(fēng)險(xiǎn)關(guān)聯(lián)也值得關(guān)注。

來(lái)源：新華網(wǎng) 編輯：馮媛