“沒有想到會是這樣冷清的開場，像是當頭棒喝。”上海一房地產企業分管銷售的副總裁稱，即便考慮到春節期間的影響，新年第一個月新建商品住宅的成交情況仍然讓不少開發商倒吸一口涼氣。

記者在采訪中了解到，悲觀的情緒正在房地產行業漸漸擴散，而全年“量價齊跌”的預期也越來越成為業界的共識。走過拐點之后，樓市正逐漸步入“探底期”。房企與其“死扛”，不如“快跑”，降價促銷是出路。

成交遭遇“倒春寒”

2012年春節期間，一線城市商品住宅成交集體遇冷，被媒體稱為“最差”春節樓市。而在濟南、青島、南京等二線城市，樓市成交量均同比大幅下降。廣發證券的統計顯示，33個重點城市春節期間的樓市成交量同比下跌69.5﹪。今年樓市“倒春寒”已提前撲面而來。

據金豐易居佑威聯合研究中心統計，截至29日，今年1月上海商品住宅僅成交20.53萬平方米，成交量僅為最近7年同期平均成交量的30%左右，縮量超過三分之二。北京市住建委網站數據顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創造了網簽以來的最低值。

“剔除春節成交冷清因素，月度成交量依然偏低。”上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，樓市成交遇冷主要在于房地產調控政策的持續影響，購房者入市相當理性，未達到心理價位很難成交。另外，成交量偏低還與上海即將調整普通住宅標準有關，購房者有意推遲購買計劃以降低購房稅費。

加劇樓市悲觀預期

上海易居房地產研究院預計，2012年主要城市商品住宅的成交量將延續2011年下半年的低迷態勢，全年商品住宅成交量將大幅下降20%。世聯地產也認為，在今年的4月－6月，全國的商品住宅成交量會出現第二次觸底。瑞銀證券甚至預測行業平均銷售入賬目標只能實現50%左右。

一些開發商也向記者表示，1月份成交量比預期還要低，全年來看也不樂觀，因此今年制定的銷售任務會偏低，倒不會出現去年多數開發商未完成年初計劃的情況。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，2012年房價的下行窗口已打開，一旦進入下降通道，只要沒有政策因素的轉向支持，在買漲不買跌的心態下，本就被限制的購房需求更加難以提升，房價也就無法止跌企穩。

根據世聯地產此前對全國28個城市購房者期望房價下跌幅度的調查，有35%的購房者期望房價跌幅在30%以上。截至去年年底，75%的樓盤給出的降價幅度不到15%。低迷的成交量反映出，購房者對開發商目前的降價幅度還不滿意。