調(diào)控劍指“痛點(diǎn)” “急剎車”后謹(jǐn)防反彈

權(quán)威人士曾強(qiáng)調(diào),“對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施,決不能有絲毫動(dòng)搖。中國下調(diào)房價(jià)是國家堅(jiān)定的政策,調(diào)節(jié)后的房價(jià)將使民眾能夠接受,也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展?！?/p>

專家指出,這一表態(tài)明確提出“下調(diào)”房價(jià),釋放出決策層樓市調(diào)控不動(dòng)搖的信號(hào),房價(jià)回歸到合理水平,樓市存在的問題才能真正解決。

調(diào)查發(fā)現(xiàn),出現(xiàn)這一效果的主要原因在于,國家最近一輪樓市調(diào)控扎中了房地產(chǎn)行業(yè)的“痛點(diǎn)”:

一是“限貸”“限購”卡住資金“要害”。來自易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至11月底,北京、上海、深圳、廣州、濟(jì)南、南京、廈門、杭州8個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量高達(dá)4595萬平方米,與去年同期相比,增長約38.44%,庫存量處于高位運(yùn)行狀態(tài)。

專家指出,在成交量顯著下降、庫存加大的當(dāng)下,今年以來銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)貸款、信托產(chǎn)品陸續(xù)收緊,開發(fā)商資金進(jìn)一步趨緊,今年下半年到明年上半年,房企將迎來還款期,資金緊張將促使房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行一場市場大洗牌。

二是“限價(jià)”扼住漲價(jià)“咽喉”。以深圳為例,該市4月份實(shí)施限價(jià)政策之初房價(jià)仍舊上漲,7月份旋即進(jìn)一步細(xì)化限價(jià)政策,除了分片區(qū)限價(jià)外,還分戶型限價(jià),并且要求“月度環(huán)比零增長”。這種調(diào)整取得了明顯成效,國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,7至9月,深圳新建商品住宅價(jià)格指數(shù)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比零增長,10月則環(huán)比下跌0.1%。

三是保障房“降溫”市場“渴求”。在2010年建設(shè)590萬套保障性住房的基礎(chǔ)上,2011年又開工建設(shè)1000萬套保障性住房,今年開工的保障性住房占住房新開工面積總量的比例接近50%。保障性住房建設(shè)規(guī)模擴(kuò)大使得住房市場供給結(jié)構(gòu)有所改善,有望對(duì)房價(jià)調(diào)控起到釜底抽薪的作用。

專家表示,需要注意的是,不能因“限”字令作用明顯就產(chǎn)生依賴癥,樓市還應(yīng)回歸到依靠供求關(guān)系解決矛盾的軌道上來。此輪房價(jià)控制目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵,不宜就房價(jià)論房價(jià),而應(yīng)是降低開發(fā)企業(yè)的利潤,提高居民的收入房價(jià)比,這需要和價(jià)格管理等部門一起打擊房企暴利,制定暴利監(jiān)管機(jī)制。