在北京，2011年一手住宅的成交量、成交均價漲幅均為5年來最低點。二手房成交量也降至3年來的最低點。

根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2011年北京全市一手住宅（不含保障房）成交總量約為5.8萬套，同比下降34.2%，全市一手住宅（不含保障房）成交均價為21552元/平方米，同比去年上漲7.4%。之前4年，每年北京一手住宅的成交均價漲幅都超過兩位數，2010年的成交均價漲幅更是高達41%。

2011年北京市二手房成交（實際過戶量）約10.1萬套，同比下降42%；二手房成交均價22772元/平方米，同比上漲7.5%。

12月12日～14日，中央經濟工作會召開，給出了“要堅持房地產調控政策不動搖”的政策信號。

偉業我愛我家集團副總胡景暉對樓市限購令的心態很矛盾。一方面，他覺得這個政策實現了調控的目標，另一方面，這項政策也誤傷了一些合理的住房需求。

“這一年的地產調控明顯改變了市場預期，嚴厲打擊了投資需求。”中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強告訴記者，雖然房地產在整體經濟增長中作用依然重大，但中央的文件已經不再提房地產是支柱產業了，一些地方政府已經開始想辦法降低對房地產的依賴，提出“去房地產化”的說法。

摁住房價帶來了什么

對中國人來說，房價從來都是個有趣的話題。

買了房的人不希望房價下跌，沒有買房的人期望房價下跌越多越好。

今年下半年，有開發商采取低價銷售的策略，卻遭到前期業主的抵制。前期業主抗議、甚至打砸售樓處的事件在多地上演。

2011年，限購政策導致很多人無法實現在國內購置房產的愿望，但與此同時，包括美國等國家在內的很多國家，房價卻在下跌。已經有一定數量的中國人開始在國外投資買房。

北京錦國怡凱投資顧問有限公司公關經理薛瀟楊告訴記者，公司曾組織一些客戶去美國考察，結果一個客戶發現美國的房子很便宜，一下就買了5套。在紐約的布魯克林區，原來要20多萬美元的房子，現在只要10萬美元出頭就可以買下來。這對國內很多人來說很有吸引力。

“在加拿大，由于這兩年華人移民的增多，當地的房價也開始上漲。”薛瀟楊說。

在今年財經雜志的年會上，華遠地產股份有限公司董事長任志強抱怨，通過限購政策可以遏制房價，如果取消個人住房信貸政策，對打壓房價會更有效。但是，整體經濟增長怎么辦？

房地產市場關聯著土地、建材、家電、裝修等行業，房地產市場的遇冷必然對上下游的幾十個行業帶來影響。

土地市場已經開始出現變化。

中原地產研究機構提供的數據顯示，截至11月，全國36個城市流標地塊合計達到117宗，環比10月的22宗上漲了432%，流標面積達到了1580萬平方米。

12月22日，南京土地出讓會上，一塊住宅用地雖然已經降價出讓，但依然沒有賣出去，這已經是這個地塊今年第三次遭遇流拍了。

今年前11月，全國130個城市的土地出讓金總額同比減少了5200億，減少達到了30%。截至12月21日，北京市年內住宅類土地出讓金為460億，比2010年下降56.7%。

由此帶來的是地方政府土地財政收的明顯減少。據中國房地產信息集團監測，十大重點城市的1～11月土地成交金額和面積同比縮水明顯，其中成都的土地成交金額同比下跌39%，而武漢、杭州、南京等地的土地成交金額同比降幅在三成左右。

此外，家電、建材、裝修等行業也隨著房地產市場而遇冷。

12月11日，新浪家居主辦，中國消費者協會、中國建筑材料流通協會指導的“2011中國家居及房產配套產業創新峰會”召開，由于受累于房地產市場，大會氣氛緊張。

曲美家具總裁趙瑞海在預測2012年市場前景時表示，2012年市場總的消費量還會繼續呈現下跌趨勢，可能有20%左右的萎縮量。

“家居行業的企業利潤都會下降，因為家居、建材產業單體的企業都比較小，行業規模又很大，市場下行以后加劇了企業個體之間的競爭。”趙瑞海說。