中國社科院12月9日發布《住房綠皮書》，對2012年住房市場提出總體預測，并指出了當前住房市場面臨的挑戰和問題。

綠皮書指出，2010-2011年，房價快速上漲的勢頭已初步得到遏制，房地產市場逐漸顯現成交量和成交價格雙雙下行的局面，整體呈穩中有降的情形。在鞏固目前調控成果的基礎上，預計未來在政策面總體嚴控下對達到一定條件的區域作出微調，以實現房地產市場的“軟著陸”。

住房綠皮書推測，從2011年第四季度至2012年，政策持續收緊并作適度微調，各方結束觀望，實施有限調整。

由于2009、2010年房地產開發投資高速增長，房地產庫存壓力增大，預計商品住宅市場銷售量和銷售額在進一步下滑后，為消化庫存，在資金鏈緊張和業績要求雙重壓力下，以價換量的開發企業逐步增多，降價促銷范圍擴大，幅度增大。限購政策下符合條件的需求主體短期難以快速增長，市場在價格方面的競爭激烈程度將加劇，促銷優惠政策可能會吸引部分持幣待購者出手。一線城市價格下行通道的打開，預計將逐漸向二、三線城市蔓延。整體來看，2011~2012年，商品住宅市場的銷售量和銷售額預計將出現雙降的局面，政策的微調可能使各區域表現不一。

此外，綠皮書指出，目前房地產的回穩和蕭條不是市場機制內生的，而主要通過限貸和限購政策，限價和問責等行政高壓手段實現，基礎并不牢固，存在“報復性反彈”和“失控的下降和衰退”兩個極端性風險。

來源：中國日報（記者 王巖） 編輯：馮媛