中原、亞豪等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月份北京市場將有29個(gè)項(xiàng)目入市。記者注意到，今年以來由于受到調(diào)控政策的影響，開發(fā)企業(yè)的推盤速度受到極大影響，除金九銀十兩個(gè)月，其他各月的月度入市量均未超過30個(gè)。盡管如此，專家認(rèn)為，“樓市觀望還在加深，成交對(duì)于降價(jià)的依賴顯而易見，雖然部分近郊未出現(xiàn)萬元以下的狂熱促銷，但深度降價(jià)的風(fēng)暴已然開啟。”

　　低于成本線開盤？

　　樓市進(jìn)入11月，隨著馬駒橋合生世界花園等項(xiàng)目低價(jià)開盤，北京樓市出現(xiàn)新一波低價(jià)入市潮。

　　中原等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，年底已有十多個(gè)近郊商品房項(xiàng)目銷售價(jià)格已接近或跌落萬元。

　　記者注意到，與已開盤的老項(xiàng)目相比，新項(xiàng)目由于不存在前期業(yè)主，在價(jià)格制定上更靈活。

　　事實(shí)上，從今年8月開始，通州等非中心區(qū)域陸續(xù)出現(xiàn)了大幅跳水的項(xiàng)目，部分項(xiàng)目下調(diào)幅度相比之前售價(jià)甚至超過了三成。但是這一價(jià)格并未換來理想的銷售量，反而是導(dǎo)致老業(yè)主沖擊售樓處等現(xiàn)象。

　　值得一提的是，隨著通州的東亞·逸品閣、馬駒橋的合生世界花園等項(xiàng)目紛紛接近甚至低于成本線開盤，北京樓市再次進(jìn)入新一波低價(jià)入市潮。

　　鏈家等地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，年底十多個(gè)近郊商品房項(xiàng)目銷售價(jià)格已接近或跌落萬元，這部分項(xiàng)目主要集中在亦莊、大興、順義區(qū)域。記者注意到，有些項(xiàng)目價(jià)格直降幅度達(dá)30%以上，已然接近2009年郊區(qū)價(jià)格水平。

　　降價(jià)才是硬道理

　　新項(xiàng)目低價(jià)入市也刺激了觀望許久的樓市需求，龍湖時(shí)代天街創(chuàng)下北京樓市調(diào)控以來的“日光紀(jì)錄”就是典型案例。

　　“降價(jià)才是硬道理。”專家認(rèn)為，樓市觀望還在加深，成交對(duì)于降價(jià)的依賴顯而易見，雖然部分近郊未出現(xiàn)萬元以下的狂熱促銷，但深度降價(jià)的風(fēng)暴已然開啟。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，最近系列純新盤零利潤入市的行為標(biāo)志著北京樓市拐點(diǎn)的真正到來，對(duì)周邊項(xiàng)目影響頗大，年底前房價(jià)將有望進(jìn)一步降低。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析指出，目前的樓市狀況不容樂觀。

　　一方面，政府宏觀調(diào)控政策未有任何松動(dòng)的跡象；另一方面，整個(gè)行業(yè)的資金鏈問題日漸嚴(yán)重，房地產(chǎn)信貸融資之路仍不暢通；第三，開發(fā)企業(yè)的存貨數(shù)量持續(xù)不斷增加。這三個(gè)因素導(dǎo)致了市場觀望與銷售困局，而目前能夠打破觀望，沖出困局的唯一途徑就是降價(jià)銷售。因此在2011年所剩不多的日子里，大規(guī)模的深度降價(jià)潮將會(huì)席卷整個(gè)北京。

　　記者注意到，12月即將入市的項(xiàng)目當(dāng)中，有一半左右尚未確定開盤價(jià)格，這其中不僅有純新盤項(xiàng)目，也有老項(xiàng)目后期，價(jià)格成為敏感話題，只有到開盤當(dāng)日才會(huì)對(duì)外公布。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析指出，對(duì)于即將開盤的項(xiàng)目來說，制定出合適的開盤價(jià)格，一經(jīng)開盤即能獲得50%以上的銷售率是目前銷售的最佳狀態(tài)，任何之后的價(jià)格變動(dòng)，無論是漲是降，都可能給銷售帶來不利的影響。

　　來源：北京晨報(bào) 編輯：馬原