誰能在大考中得以過關(guān)？

面對如此嚴(yán)峻的市場形勢，一些實力稍遜的開發(fā)商已經(jīng)撐不住了。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前三季度全國房地產(chǎn)企業(yè)并購案例同比增長120％。不少資金實力不濟(jì)的中小開發(fā)商第一批倒下。

億房網(wǎng)研究中研究員鄢峰表示，從目前的情形看，開發(fā)商才剛剛進(jìn)入步履維艱的時代，“預(yù)計從今年第四季度到明年上半年才是開發(fā)商最艱難的時候。”

在鄢峰看來，未來能生存下來的房企主要有兩類：一類是規(guī)模大、品牌優(yōu)、實力強(qiáng)的大型房企；一類是具有很強(qiáng)產(chǎn)品或區(qū)域特色，在這些領(lǐng)域能力強(qiáng)，能以明顯的差異化產(chǎn)品品牌占據(jù)某個區(qū)域市場的中型房企。

國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松認(rèn)為，為了應(yīng)對大考，大多數(shù)房企將加快布局三、四線城市，并抽離部分產(chǎn)業(yè)資本。一些上市企業(yè)則會在金融資本與產(chǎn)業(yè)資本的互動下開始退市或私有化。定位高端的開發(fā)商將以品牌和效率而非擴(kuò)張土地儲備來實現(xiàn)價值的提升。

不過，要對抗市場大考的考驗，最根本的策略仍然是“降價”。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月份降價潮的持續(xù)蔓延同時，除少數(shù)直降項目銷售回暖外，其余項目的滯銷潮仍在加劇，10月底僅北上廣深一線城市的庫存住宅面積就達(dá)3109．3萬平方米，市值逾6000億元。

張月認(rèn)為，高位庫存不僅使巨額資金喪失流動收益，還將搶占明年新項目的銷售空間，使同區(qū)域同質(zhì)化項目的增多，加劇來自于房企內(nèi)部的銷售競爭。

在這種情況下，降價才是企業(yè)活下去最直接也是最有效的方法，只有降價才能緩解資金鏈日益緊繃的壓力，只有降價才能消化日益積累的庫存。同樣，也只有降價才能使房價回歸到正常合理的水平，進(jìn)而讓中國的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入更加穩(wěn)定健康的“微利時代”。

在中國指數(shù)研究院華中研究副總監(jiān)李國政看來，無論是小企業(yè)的退市，還是大企業(yè)的破產(chǎn)。房企數(shù)量的減少和資源向優(yōu)質(zhì)企業(yè)的集中，都會促使樓市加速擠掉泡沫，促使房價回歸到合理水平，最終得實惠的還是購房者。

來源：新華網(wǎng) 編輯：馬原