記者從上海易居房地產研究院獲得的10月房地產行業研究報告顯示，9月全國房地產開發景氣指數連續四月大幅下跌，預計第四季度將跌至100點以下的不景氣區間，行業正在“入冬”，樓市拐點基本確立。

報告指出，70個大中城市的新建商品住宅同比價格漲幅比8月份明顯下降，接下來數月，隨著翹尾因素的減少，同比漲幅還將繼續下滑，有可能于明年第二季度出現負增長。從環比綜合指數來看，三線城市新建商品房價率先步入下降區間；一線城市也已連續３個月止漲。

報告顯示，二手房市場反應更加敏感，提前出現“拐點”。9月份，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市數量首次超過價格上升的城市，價格下降的城市有25個，價格上漲的城市有24個，持平的城市有21個。

價格下降與開發商資金緊張不無關系。從開發企業資金面來看，1－9月，全國房地產開發企業本年資金來源61947億元，同比增長22.7%，增幅比1-8月下降0.7個百分點，較去年同期大幅下降9.8個百分點。分析開發企業資金來源可以發現，進入2011年以來，隨著國內信貸環境繼續緊縮，開發企業資金狀況不容樂觀，企業被迫更多地自籌資金，其比重由1－2月份的34.4%上升到1-9月份的41.2%。報告認為，在信貸政策緊縮、通脹率仍相對較高的背景下，第四季度融資環境仍然嚴峻。介于樓市持續低迷，資金壓力不減，報告預計，企業將不得不加大推盤量，第四季度樓盤促銷的現象會越來越多。

報告認為，目前，部分城市都已經暗地里放松限購政策。“政策底”已基本確定，第四季度這一現象可能會越發明顯。

來源：國際金融報 編輯：于姝楠