拐點漸成但應警惕各類救市舉動擾亂市場

尹中立表示,首套房貸款利率進一步上浮表明樓市信貸政策并未放松,這也體現了樓市的整體政策環境仍然趨緊。

中國人民銀行14日公布,9月份人民幣貸款增加4700億元,同比少增1311億元。流動性是樓市的大環境之一。分析人士指出,今年9月新增貸款明顯回落,創下21個月來新低,表明政策總體基調依然偏緊。

尹中立認為,房地產市場的火爆主要是因為投機因素導致的,從限購、限貸等措施出臺后交易量大幅下降可以判斷,樓市投機成分較嚴重,但正逐漸被擠出市場,樓市拐點正逐步確立。

但是,與2008年底2009年初類似的是,一些救市的舉措已經開始浮出水面。前不久佛山市上演了取消限購令的“半日游”,而目前部分房地產企業正反復向地方政府打聽與磋商,何時、怎樣才能取消限購令。

分析人士指出,從2009年的樓市走勢來看,一旦取消了限購、限貸這些樓市殺手锏,市場預期將轉變,高房價將再次有恃無恐,房價很可能陷入不可控的境地。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,從樓市的發展歷程來看,向來是量在價先,要實現部分高房價地區價格的實質性下跌,樓市成交量的下降是必經的陣痛。

尹中立表示,就目前北京等地樓市政策的效力而言,高房價有望實現理性回歸。

來源：新華網 編輯：于姝楠