房企轉身反襯市場變局

專家認為，去年以來，國家出臺的多項調控政策已逐漸形成對房地產市場一個包括房貸、土地供給、產品調整、稅收等在內的立體調控體系，環繞在房地產行業上方的“暴利光環”已漸漸消退，投資礦產是房地產企業尋求“突圍”的一條重要路徑。

根據中國指數研究院對“十一”期間20個城市的監測，絕大部分城市的交易數據均同比2010年同期下滑，總成交量同比下降44％，其中部分城市下滑程度嚴重。

山東大學經濟學院副院長李鐵崗說：“在高房價運營的態勢下，房地產上市公司僅從這一行業便可獲得高速的營業收入和利潤增長，但隨著調控政策范圍逐漸擴大，再力圖保持這樣一個速度顯然很困難。”

從一些上市房企的半年報或業績預告中已可看出房地產業務增長乏力的端倪。中潤投資半年報顯示，房地產行業毛利率同比下降10．58％；鼎立股份上半年房地產開發業務營業收入同比下降47．68％，營業利潤率同比減少6．09個百分點；中珠控股上半年房地產業務營業利潤率同比減少13．71個百分點。

不少上市房企在公告中向外界傳達了對房地產市場的“悲觀”信號。中弘股份在半年報中表示，隨著政策的不斷深入，未來全國主要城市房價、購房者需求以及房地產市場結構調整等不確定性因素增多。預計2011下半年國家對房地產市場的宏觀調控力度不會放松，市場形勢存在很多不確定因素，房產銷售形勢不容樂觀。

山東師范大學房地產系主任程道平分析說：“在限購、限貸、限地情況下，從提高投資回報率的角度考慮，上市房地產企業轉投利潤更高的行業的現象已有所顯現。”

中投顧問房地產行業研究員韓長吉表示，從目前房地產的調控力度來看，短期內房地產行業進行新業務拓展的趨勢不會改變，隨著融資銷售壓力的增加，房地產行業中勢必將出現一部分房企離岸、轉移投資的現象。