“開車遇到紅燈，總碰到有人敲車窗，搖下車窗一看，不是賣房的發傳單，就是乞討的人，長此以往，開發商的前景可想而知。”在9月10日中國房地產經理人聯盟主辦的一場新書發布會上，北京萬科副總經理肖勁如此調侃當下樓市。

肖勁公布的一份萬科針對北京家庭的入戶抽樣調查顯示，在嚴格的限購政策下，北京現在只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房，折合戶數為20萬戶。肖勁表示，2009年北京大概賣了15萬套房，2010年賣了13萬套，而今年到目前為止賣了6萬多套，“若按去年銷售13萬套來算，這20萬有資格、有能力買房的家庭基本上一年多就消化光了。”在需求減少的同時，北京樓市庫存持續增加。肖勁表示，目前北京樓市庫存約有15萬套，“若此時北京不再供地、沒有新項目產生，也許這些正好夠有資格買房的人消化掉”。

肖勁表示，目前北京的開發商可以分為四類：預期悲觀、尋找空隙、改變定位、無所作為。萬科屬于第二類，大多開發商屬于第四類。萬科是快速周轉的公司，“面對當下樓市，我們要做五件事：第一大力促銷，第二保證節點，第三減少庫存，第四多向同行學習，第五利用好每一個周末”。

在發布會上，北京聯達四方經紀公司董事長楊少鋒也表示，樓市已從前兩年的賣方市場轉向買方市場，要想從這個固定大小的蛋糕上多分一塊，就必須在價格上作出較大的讓步。下半年，隨著資金壓力的加大，必然會有更多開發商加入降價的行列，中國一二線城市樓市將呈現血腥肉搏的局面。

來源：京華時報 編輯：馬原