住建部給出限購五大標準，使得即將到來的樓市傳統銷售旺季“金九銀十”增添了變數。從以往情況看，限購前熱門的“被限”城市可能會出現恐慌性購房。

昨日，廣東省住建廳相關負責人接受記者采訪時表示，具體方案目前正在制定當中，他透露，“最終確定的城市可能不僅限于列入國家統計局70個大中城市住宅銷售價格變動情況統計的廣州、深圳、惠州、湛江、韶關5個城市。

究竟誰會被選中，二三線城市政府都很“糾結”。

新限購城市最快月底公布

有媒體評論稱，五大標準為二三線城市限購指明方向，僅第一條，國內至少就有10個城市名列其中。而上周四國家統計局發布7月份70個大中城市房價公布，廣東省的廣州、深圳、惠州、湛江、韶關5城榜上有名，其中韶關環比上漲了0.4%、同比上漲6.6%，在省內“領跑”。

按照住建部的要求，漲幅若再名列前位的城市，8月底前或不得不“被迫”出臺限購政策。其實，對照住建部出爐的5個“建議標準”，廣東的惠州、韶關、增城、從化、珠海、中山都有可能進入新限購城市的行列。

對此，省住建廳有關負責人表示，目前具體限購的方案正在制定中，“按照住建部的精神，各地可根據實際情況，對具體標準進行適當修改。因此最終的具體標準不一定完全依照住建部的建議。除了廣東納入國家統計局70個大中城市住宅銷售價格變動情況統計范圍的5個城市以外的其他城市，也不排除限購的可能。”其透露，廣東新增限購名單可能在本月底到9月初正式揭盅。

或促投資客回流一線城市

中地行發布最新研究報告表示，廣州作為一線城市，自去年9月開始實施限購，今年1月限購加碼至今逾半年，基本完成政策消化、市場適應的過程，從樂觀的方向看，二三線城市限購或將促進購房者往一線城市回流。

“二三線城市之所以在短期內超速發展，源于政策對一線城市限購、投資需求外溢所致，由于二三線基礎建設有限，經濟發展支撐不足，發展程度與一線城市距離甚大，但勝在價格洼地，存在一定的操作空間。因而一線城市限購之時，二三線城市獲收漁翁之利”，中地行分析人士表示，但當二三線城市受到限購壓力時，經濟水平更為有限的四五線城市難以成新目標，投資客反將回流廣州等一線城市，再次伺機而動。

中心城區價格仍將堅挺

有地產研究機構分析，下半年調控持續深化，限購繼續加碼，雖對已限購城市廣州而言不會造成過大打擊，但仍將一定程度上影響消費者購房信心。中心城區壓抑的購買力或將大量釋放，對下半年成交量和成交價格作出一定支撐；在銷售目標壓力以及傳統旺季的鼓動之下，10月至12月期間或將引起一輪促銷潮，中心城區由于供求矛盾劇烈，價格仍將堅挺，但郊區將由于短期貨量集中而加劇競爭，出現一定讓利幅度。

來源：羊城晚報 編輯：于姝楠