調控政策持續(xù)收緊，二三線城市"限購"政策雖然尚未落地，但北京中原通過網(wǎng)站及門店等渠道的最新調查反映出，二三線城市"限購"雖然對北京樓市的直接影響不大，但是對很多準購房者心里預期影響明顯。

在這份總樣本為3900人的調查中，表示因二三線城市"限購"政策會推遲買房的比例達到了60.6%，超過六成，而表示會加速買房，以規(guī)避政策影響的買房的人數(shù)只占12%，認為該項政策對自己購房計劃沒有影響的比例為27.4%。

超六成的準購房人因"限購"城市的擴大推遲購房，主要原因是要靜觀市場變化，確定更恰當?shù)馁彿繒r機。而需求的大幅度降低勢必對交易量已經表現(xiàn)低迷的北京樓市雪上加霜，進而牽動商品房價下降？

調查數(shù)據(jù)顯示，如果限購擴大，目前預計價格加速下調的人達到了46%，但是認為不會大幅下調的也達到了43.7%。

按照住建部的標準，新的限購名單，是從國家統(tǒng)計局發(fā)布月度房價指數(shù)的70個大中城市中產生。因此分析機構基本上是根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)預期限購城市的。北京中原分析認為，一旦限購不同城市將明顯分化，但整體來看，受影響城市的數(shù)量將占八成。其中20個城市（占比40%）將受到"限購"政策的明顯沖擊，成交量將出現(xiàn)明顯下降；22個城市（占比44%）將受到"限購"政策的一定影響，但影響程度不會太大，成交量將出現(xiàn)小幅回落；其余8個城市（占比16%），"限購"前后成交量將不會出現(xiàn)明顯變化。

若以現(xiàn)有數(shù)據(jù)分析二三線城市的"限購"影響似乎不難確定。但業(yè)內人士認為，人們對擴大限購后對房價的影響出現(xiàn)如此相悖的判斷或與目前限購擴容標準的不盡明確有直接關系。

21世紀不動產認為，二三線城市的限購擴容名單遲遲未出臺，源于限購標準的不確定。目前媒體披露的住建部限購擴容五大標準十分模糊。如"房價漲幅前列"，并未給出具體定義，到底是前10還是前20抑或前30，彈性極大。又如上半年"成交量同比漲幅較高"、"省內漲幅較高"、"群眾反應強烈"這些概念，同樣沒有明確定義，留有較強的自由裁量空間，也給日后的執(zhí)行留下了很大伸縮性。另外，"外地人購房比例較高"的城市，更加值得推敲。就現(xiàn)在已經執(zhí)行限購政策的城市而言，這一比例就不低。據(jù)21世紀不動產數(shù)據(jù)顯示，成都本地人（含成都郊縣人員）購買二手房占交易量的58%；四川省內人員購買二手房占交易量的32%，；外地人購房占購買人群的10%。照此推算，非成都本地戶籍購房人口占到42%的比例。究竟怎樣的比例算是高，怎樣算是低，目前缺乏統(tǒng)一而嚴格的具體定義，擬限購城市難免以此討價還價。

業(yè)內人士認為，那些沒有納入國家統(tǒng)計局統(tǒng)計范圍的城市，而房價漲幅等方面又超過上述城市，不排除有單邊上漲的可能。還有，如果新限購標準得以嚴格執(zhí)行，又是以同比房價漲幅數(shù)據(jù)為根據(jù)，就二手房市場來說，遵義、常德、岳陽、濟寧、溫州5個還未限購的城市，漲幅較大，是否有可能被列入本輪限購名單？這些問題目前都不明確，人們大多在困惑中等待決策層的最終決定。

來源：中華工商時報 編輯：于姝楠